| 従前マンション名称（供給元） |
豊中久保団地 テラス棟（日本住宅公団） |
| 所在地 |
大阪府豊中市螢池南町 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和３２年（１９５７年）竣工 |
平成１１年（１９９９年）竣工 |
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敷地面積 |
２，４５８．９７㎡ |
２，３６３．９９㎡ |
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延床面積 |
約８１２㎡ |
約５，１６５㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上２階建 ４棟 |
地上８階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数２４戸（内住戸２４戸） |
総戸数５７戸（内住戸５７戸） |
| 間取り |
テラスハウス |
２ＤＫ～４ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
３３．８５㎡（竣工時） |
５６．７８㎡～８７．７０㎡ |
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総会決議等 |
全員合意 |
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事業手法 |
全員合意による任意建替え（等価交換方式） |
| 仮住居の確保方法 |
対象住棟全てが法人所有
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| 補助制度等の利用状況 |
なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
テラスハウスの一部の駐車場への転用、単体建替えなどの進行による団地の今後に対する危機感 |
| ・ |
老朽化 |
| ・ |
団地内建物の更新（７.８.９.１０.１１号棟）の建替え事業が先行着手され、団地内にテラス棟のみが残った状態であり、既に先行事業において、共有地持分の整理等関係権利者として参加しており、事業に対する積極的な姿勢が構築されていた |
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特徴等 |
| ・ |
敷地は棟ごとの所有、後援緑地は全体の共有、団地内道路は豊中市に移管という複雑な所有形態 |
| ・ |
団地内テラス棟の内２棟（８戸）は駐車場に転用、８号棟は法人所有で単体の分譲マンションに建替え |
| ・ |
テラスハウスを含む団地全体での共同建替えを検討したが、複雑な所有形態、行政や所有者の考え方の違いに加え、バブル崩壊により検討断念 |
| ・ |
合意形成ができた棟から建替えを進め、最後のテラスハウスの一括建替え |
| ・ |
団地全ての建替え完了まで約10年かかった |
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| 経緯 |
| 1988年 |
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建替え推進会結成、団地全体の共同建替えを目指す
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
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その後、バブル崩壊により検討中断 |
| 1993年 |
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分割建替えに変更 |
| 1997年 |
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全員合意 |
| 1998年 |
１月 |
解体着工 |
| 1998年 |
５月 |
本体着工 |
| 1999年 |
７月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱長谷工コーポレーション |
| 事業協力者 |
トーメン不動産㈱ |
| 施工 |
㈱長谷工コーポレーション |
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