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＜総合設計制度を適用した団地の建替え＞
従前マンション名称（供給元）
小豆沢団地（日本住宅公団）
所在地
東京都板橋区小豆沢
建替え前
建替え後
建物建築時期
昭和３１年（１９５６年）竣工
平成７年（１９９５年）竣工
敷地面積
７，５１７．１０㎡
６，８０２．４４㎡（提供公園７１４．６６㎡）
延床面積
５，１８８．７７㎡
２４，９５４．６６㎡
建物形状
階数･棟数
地上４階建 5棟、４階建 １棟
地上１４階 地下１階建 １棟
構造
鉄筋コンクリート造
鉄骨鉄筋コンクリート造
住戸の状況
総戸数
総戸数１３５戸（内住戸１３５戸）
総戸数２７１戸（内住戸２７１戸）
間取り
２Ｋ
２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積
３７．２５㎡・４１．４５㎡
５６．２３㎡～８８．４３㎡
建替え決議等
全員合意で建替えを決議
事業手法
全員合意による任意建替え（等価交換方式）
仮住居の確保方法
民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況
優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
・
建物及び設備の老朽化
特徴等
・
等価交換方式による事業期間の短縮
・
公園敷地を提供し、総合設計制度の適用で容積率アップを実現(２００%→２９３％)
・
優良建築物等整備事業補助金の建替え事業への初適用
・
公開空地として設けた広場が、完成の翌年「第11回 公共の色彩賞-環境色彩10選-」に選ばれる
建替えの経緯
1989年
建替えの検討開始
1991年
４月
事業協力者選定コンペティションの実施
1991年
７月
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
1993年
６月
建替え決議
1993年
６月
等価交換契約締結
1993年
７月
解体着工
1993年
１０月
本体工事着工
1995年
１０月
竣工
コンサルタント・事業協力者等
コーディネーター
設計･施工
㈱長谷工コーポレーション
事業協力者
日本ランデック㈱
建替え前の外観
建替え後の外観
建替え前の配置図
建替え後の配置図
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