| 従前マンション名称（供給元） |
大宮第一コーポ（大阪市住宅供給公社） |
| 所在地 |
大阪市旭区大宮 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４１年（１９６６年）竣工 |
平成２７年（２０１５年）竣工 |
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敷地面積 |
２，９６５．８６㎡（登記面積） |
２，９６９．００㎡（実測面積） |
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延床面積 |
７，０１２．９１㎡ |
６，２３１．６５㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上７階建 １棟 |
地上８階建 １棟 |
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構造 |
鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数９８戸（内住戸９８戸） |
総戸数８２戸（内住戸８２戸） |
| 間取り |
３ＤＫ |
２ＤＫ～４ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
５１．０３㎡ |
５０．００㎡～９０．３９㎡ |
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総会決議等 |
区分所有法第６２条による建替え決議 |
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事業手法 |
任意建替え（等価交換方式） |
| 仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅、ＵＲ賃貸住宅
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| 補助制度等の利用状況 |
大阪市民間老朽化住宅建替え支援事業による補助 |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
建築後４７年を経過し、建物・設備共に経年劣化が進み、また、住戸内部もバリアフリー対応になっておらず、様々な不満があった。 |
| ・ |
平成１９年（第３回目）の大規模修繕の際、次回は費用面や機能回復にも限界との意見があり、建替え実施にむけた検討が開始された。 |
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特徴等 |
| ・ |
既存不適格（容積率オーバー）で、床面積が減少するマンションの建替え |
| ・ |
平成２６年４月の消費税アップ（５%→８%）の影響を避けるには平成２５年９月までに等価交換契約を締結する必要があった為、当初事業スケジュール（事業協力者選定から新マンション売買契約迄）を約６ヶ月短縮 |
| ・ |
大阪市「民間老朽住宅建替え支援事業」による補助金導入（共同住宅建替えでは大阪市初） |
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| 経緯 |
| 2007年～ |
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建替えの検討を開始 |
| 2009年 |
５月 |
建替え推進決議、建替推進委員会設立 |
| 2010年 |
７月 |
建替えのアドバイザーとして㈱COM計画研究所が参画 |
| 2012年 |
８月 |
事業協力者選定コンペティション実施 |
| 2012年 |
９月 |
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
| 2013年 |
３月 |
建替え決議 |
| 2013年 |
７月 |
従前資産売買契約 |
| 2013年 |
９月 |
全戸明渡し完了、新マンション売買契約 |
| 2013年 |
１０月 |
解体着工 |
| 2014年 |
２月 |
本体着工 |
| 2015年 |
３月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱COM計画研究所 |
| 事業協力者 |
㈱長谷工コーポレーション |
| 設計 |
㈱長谷工コーポレーション、㈱長谷工設計 |
| 施工 |
㈱長谷工コーポレーション、㈱森組 |
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