従前マンション名称(供給元) |
恒陽大船マンション(民間事業者) |
所在地 |
神奈川県横浜市栄区笠間 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和57年(1982年)竣工 |
平成24年(2012年)竣工 |
敷地面積 |
3,770.89㎡ |
2,956.04㎡ |
延床面積 |
6,580.29㎡ |
6,673.67㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上6階建 1棟 |
地上6階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数87戸(内住戸87戸) |
総戸数70戸(内住戸70戸) |
間取り |
2DK~3LDK |
2LDK~4LDK |
各戸専有面積 |
53.60㎡~66.00㎡ |
59.53㎡~88.84㎡ |
総会決議等 |
建替え決議未実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅 |
補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
敷地一部が都市計画決定された自動車専用道路(横浜環状南線)の用地買収の対象となり、残地での建替えか代替地移転が必要となった為 |
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特徴等 |
・ |
道路用地買収に伴うマンションの建替えで、建替え後のマンションの規模が従前より小型化 |
・ |
当初は代替地を取得して一括移転することも検討されたが、地価上昇により断念 |
・ |
自発的な建替えでなく、建替え決議による区分所有者間の意見の対立をさけるため、建替え決議を行わず、全員合意による等価交換事業とした |
・ |
道路用地買収事業者と建替え事業協力者、管理組合の三者でスケジュールの調整や問題点の共有などを行い、各区分所有者との面談を重ね、スケジュールを明確化、転出予定者の不安解消などにも注力し、三者間の親密な連携・協力により合意形成ができた |
・ |
各区分所有者の要望を重視し、様々なプランバリエーションを用意するなどできるだけきめ細かな対応を行った |
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経緯 |
1995年 |
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横浜環状南線都市計画決定 |
1999年 |
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設計用地説明会開催(建替協議開始) |
2003年 |
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道路問題専門委員会設立(当初、代替地移転を検討) |
2006年 |
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代替地一括移転事業における事業協力者選定 |
2008年 |
4月 |
残地での建替え事業協力者選定コンペティション実施 |
2009年 |
3月 |
大成有楽不動産㈱・㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
2010年 |
7月 |
全区分所有者と残地売買契約締結 |
2010年 |
10月 |
解体着工 |
2011年 |
3月 |
本体着工 |
2012年 |
3月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
㈱長谷工コーポレーション |
事業協力者 |
大成有楽不動産㈱・㈱長谷工コーポレーション |
施工 |
㈱長谷工コーポレーション |
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