| 従前マンション名称（供給元） |
恒陽大船マンション（民間事業者） |
| 所在地 |
神奈川県横浜市栄区笠間 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和５７年（１９８２年）竣工 |
平成２４年（２０１２年）竣工 |
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敷地面積 |
３，７７０．８９㎡ |
２，９５６．０４㎡ |
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延床面積 |
６，５８０．２９㎡ |
６，６７３．６７㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上６階建 １棟 |
地上６階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数８７戸（内住戸８７戸） |
総戸数７０戸（内住戸７０戸） |
| 間取り |
２ＤＫ～３ＬＤＫ |
２ＬＤＫ～４ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
５３．６０㎡～６６．００㎡ |
５９．５３㎡～８８．８４㎡ |
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総会決議等 |
建替え決議未実施 |
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事業手法 |
全員合意による任意建替え（等価交換方式） |
| 仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅 |
| 補助制度等の利用状況 |
なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
敷地一部が都市計画決定された自動車専用道路（横浜環状南線）の用地買収の対象となり、残地での建替えか代替地移転が必要となった為 |
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特徴等 |
| ・ |
道路用地買収に伴うマンションの建替えで、建替え後のマンションの規模が従前より小型化 |
| ・ |
当初は代替地を取得して一括移転することも検討されたが、地価上昇により断念 |
| ・ |
自発的な建替えでなく、建替え決議による区分所有者間の意見の対立をさけるため、建替え決議を行わず、全員合意による等価交換事業とした |
| ・ |
道路用地買収事業者と建替え事業協力者、管理組合の三者でスケジュールの調整や問題点の共有などを行い、各区分所有者との面談を重ね、スケジュールを明確化、転出予定者の不安解消などにも注力し、三者間の親密な連携・協力により合意形成ができた |
| ・ |
各区分所有者の要望を重視し、様々なプランバリエーションを用意するなどできるだけきめ細かな対応を行った |
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| 経緯 |
| 1995年 |
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横浜環状南線都市計画決定 |
| 1999年 |
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設計用地説明会開催（建替協議開始） |
| 2003年 |
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道路問題専門委員会設立（当初、代替地移転を検討） |
| 2006年 |
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代替地一括移転事業における事業協力者選定 |
| 2008年 |
４月 |
残地での建替え事業協力者選定コンペティション実施 |
| 2009年 |
３月 |
大成有楽不動産㈱・㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
| 2010年 |
７月 |
全区分所有者と残地売買契約締結 |
| 2010年 |
１０月 |
解体着工 |
| 2011年 |
３月 |
本体着工 |
| 2012年 |
３月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱長谷工コーポレーション |
| 事業協力者 |
大成有楽不動産㈱・㈱長谷工コーポレーション |
| 施工 |
㈱長谷工コーポレーション |
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