| ＜西日本エリア最大の団地住宅建替＞ |
| 従前マンション名称 |
千里桃山台第二団地 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台１丁目 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４４年（１９６９年）竣工 |
平成23年（２０１１年）～平成２４年(２０１２年）竣工 |
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敷地面積 |
36,825.20㎡ |
36825.20㎡ |
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延床面積 |
24,638㎡ |
88,925.32㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上５階 １７棟 |
1･2号棟／地上7階地下1階建
3号棟／地上6階地下1階建
4号棟／地上14階地下1階建
5号棟／地上15階建
6号棟／地上15階建
7号棟／地上15階地下1階建
8号棟／地上15階建
9号棟／地上13階地下1階建
共用棟／地上3階地下1階建 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸380戸 |
住戸798戸 |
| 間取り |
３DK～３LDK |
２LＤＫ～5ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
53.87㎡・66.45㎡ |
55.72㎡～134.61㎡ |
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建替え決議等 |
建替え決議を実施 |
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事業手法 |
全部譲渡方式による等価交換事業 |
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仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等 |
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補助制度等の利用状況 |
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| 建替えを必要とした理由 |
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特徴等 |
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| 建替えの経緯 |
| 1990年 |
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管理組合に「将来計画専門員会」を設置。建替・増築等の検討・研究の開始 |
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| 2002年 |
９月 |
コンサルタントの選定 |
| 2003年 |
７月 |
共同事業予定者の選定 |
| 2004年 |
9月 |
建替推進決議可決（事業手法を全員合意から法廷建替へ変更） |
| 2005年 |
3月 |
建替決議総会可決 明渡し等請求訴訟の提訴 賛成者の仮住まい開始 |
| 2008年 |
12月 |
明渡し強制執行により、従前資産全戸の明渡し完了 |
| 2009年 |
4月 |
明渡し等請求訴訟の判決確定
既存建物解体工事着工
従前資産全戸の所有権移転完了
共同事業化（4社） |
| 2010年 |
4月 |
建築工事着工 |
| 2011年 |
9月 |
１・２号棟竣工 |
| 2012年 |
1月 |
３～７号棟竣工 |
| 2012年 |
4月 |
８・９号棟竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
株式会社 IAO竹田設計 |
| 参加組合員 |
大和ハウス工業株式会社 京阪電気鉄道株式会社 住友商事株式会社 株式会社コスモイニシア西日本支社 |
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| 建替え前 |
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建替え後 |
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