| 従前マンション名称 |
新千里北町第三団地住宅 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里北町 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和42年（１９６７年）竣工 |
平成23年（２０１１年）竣工 |
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敷地面積 |
19624.64㎡ |
19624.64㎡ |
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延床面積 |
11036.00㎡ |
44633.11㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上4・5階 10棟 |
地上10・11・12階 地下1階建 4棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸162戸／事務所店舗0戸 |
住戸363戸／事務所店舗0戸 |
| 間取り |
３ＤＫ、４DK |
３LＤＫ～５ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
50.28㎡・68.69㎡ |
68.93㎡～145.48㎡ |
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建替え決議等 |
団地一括建替え決議を実施 |
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事業手法 |
区分所有法に基づく団地一括建替え決議 等価交換方式 （全部譲渡方式） |
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仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅、UR等 |
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補助制度等の利用状況 |
不明 |
| 建替えを必要とした理由 |
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建物そのものの物理的な老朽化と社会的・機能的な陳腐化、更に入居者の高齢化と空き住戸の増加という管理組合の運営機能低下等の問題を抱え、管理組合が中心となり団地再生に向けた検討を重ねて参りました。 |
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特徴等 |
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複数棟により構成された団地建替え。施行再建マンションは建替え物件としてはトップクラスのグレード。 |
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| 建替えの経緯 |
| 2002年 |
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| 2003年 |
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住宅建替え検討委員会設立 |
| 2004年 |
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団地一括建替え決議否決 |
| 2007年 |
５月 |
管理組合総会で建替え推進決議再決議（賛同率85.1％） |
| 2007年 |
１２月 |
三菱地所 鹿島建設を事業協力者に選定（賛同率90.1％） |
| 2008年 |
３月 |
建替え基本計画説明会 |
| 2008年 |
７月 |
建替え実施計画説明会 |
| 2008年 |
９月 |
団地一括建替え決議 (賛同率93％) |
| 2009年 |
１月 |
建替事業実施組合設立（組合員数150名） |
| 2009年 |
１月 |
還元住戸選定会 |
| 2009年 |
９月 |
解体着工 |
| 2010年 |
４月 |
本体着工 |
| 2011年 |
11月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
(株)ユーデーコンサルタンツ |
| 事業協力者 |
三菱地所レジデンス(株)・鹿島建設(株) |
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