従前マンション名称(供給元) |
方南ビレッジ(民間事業者) |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和52年(1977年)竣工 |
平成23年(2011年)竣工 |
敷地面積 |
約1,400㎡ |
1,402.26㎡ |
延床面積 |
約2,600㎡ |
2,995.08㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上5階建 1棟 |
地上8階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
住戸15戸/倉庫・事務所 |
住戸39戸 |
間取り |
2DK~3LDK |
1DK~3LDK |
各戸専有面積 |
60.48㎡~96.48㎡ |
35.97㎡~104.79㎡ |
建替え決議等 |
全員合意による基本協定締結 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等
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補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ |
1、2階が倉庫・事務所による耐震性の不安 |
・ |
コーポラティブ方式による設計で、水周り位置がバラバラなど、大規模修繕工事が困難 |
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特徴等 |
・ |
コーポラティブハウスの建替え |
・ |
区分所有者が全員で設立した会社保有の1、2階倉庫事務所を会社ごと買取 |
・ |
従前建物の緑化状況に配慮した緑化計画 |
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建替えの経緯 |
2006年 |
3月 |
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コンサルタント選定コンペ実施 |
2006年 |
12月 |
旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)をコンサルタント(事業パートナー)に選定、協定締結 |
2008年 |
3月 |
M&A(法人買取)手法を含む事業計画提案 |
2008年 |
5月 |
旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)を事業協力者に選定 |
2008年 |
11月 |
全員合意による基本協定締結 |
2009年 |
10月 |
等価交換契約締結、法人の買収 |
2009年 |
11月 |
解体着工 |
2010年 |
1月 |
本体工事着工 |
2011年 |
2月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱) |
事業協力者 |
旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)
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