<日影規制、高さ制限緩和による建替え> |
従前マンション名称(供給元) |
エンパイアコープ(民間事業者) |
所在地 |
東京都新宿区大京町 |
|
建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和38年(1963年)竣工 |
平成22年(2010年)竣工 |
敷地面積 |
約1,959㎡ |
1,959.02㎡ |
延床面積 |
約4,925㎡(総専有床面積) |
11,546.34㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上7階 地下1階建 1棟 |
地上13階 地下2階建 1棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造(免震) |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数72戸(内住戸65戸) |
総戸数93戸(内住戸89戸) |
間取り |
3DK他 |
2LDK~3LDK |
各戸専有面積 |
66.58㎡~238.33㎡ |
66.60㎡~125.20㎡ |
建替え決議等 |
区分所有法に基づく建替え決議を実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等
|
補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
|
特徴等 |
・ |
新宿御苑に隣接した緑豊かな立地 |
・ |
日影規制の緩和、高さ制限の緩和を取得し、最大容積率を確保 |
・ |
免震装置の採用 |
|
建替えの経緯 |
1992年 |
|
|
建替え検討開始 |
1998年 |
|
建替え委員会発足
㈱HOU一級建築士事務所が設計、コンサルタントとして協力 |
2005年 |
6月 |
事業協力者選定コンペにより他社に決定 |
2006年 |
6月 |
野村不動産㈱に事業協力者を変更(3社目) |
2006年 |
9月 |
新宿区「絶対高さ制限緩和」区長認定取得 |
2007年 |
1月 |
建替え決議 |
2007年 |
6月 |
等価交換契約締結 |
2007年 |
11月 |
解体着工 |
2008年 |
3月 |
本体着工 |
2010年 |
6月 |
竣工 |
|
コンサルタント・事業協力者等 |
設計 |
㈱HOU一級建築士事務所 |
事業協力者 |
野村不動産㈱ |
施工 |
大成建設㈱ |
|
|
|
建替え前 |
|
建替え後 |
 |
|
 |
|