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＜都心居住型総合設計制度の適用による隣地との共同施行＞
従前マンション名称（供給元）
月島コーポ（民間事業者）
所在地
東京都中央区月島
建替え前
建替え後
建物建築時期
昭和２９年（１９５４年）竣工
平成１３年（２００１年）竣工
敷地面積
約４８４㎡
約２，０８２㎡
延床面積
－
－
建物形状
階数･棟数
地上４階建 １棟
地上１５階建 １棟
構造
鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造
住戸の状況
総戸数
総戸数３７戸（内住戸数３０戸）
総戸数１２６戸（内住戸１２６戸）
間取り
１ＤＫ
１ＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積
２７．５６㎡～８６．０１㎡
３７．０２㎡～８３．６６㎡
事業手法
全部譲渡方式による等価交換事業（任意事業）
建替えを必要とした理由
・
老朽化のため
特徴
当初は社宅だったが、建築後２３年経過時に分譲。
地権者全員の合意による建替え。
従前敷地における建替えは、権利者の費用負担が多くなるため困難だった。そこで、隣接地を取り込み、都心居住型総合設計制度の適用を受けることにより保留床を生み出し、権利者の費用負担を軽くした。
建替えの経緯
1954年
民間企業の社宅として建設
1977年
分譲マンションとして改修・販売
1997年
㈱長谷工コーポレーションが事業参画
1999年
隣地所有者と建替え基本協定締結
2000年
解体着工
2001年
８月
竣工
コンサルタント・事業協力者等
事業協力、設計・施工
㈱長谷工コーポレーション
事業者
有楽土地㈱
建替え前の外観
建替え後の外観
建替え前の配置図
建替え後の配置図
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