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＜小戸数団地、底地権を建替組合が取得＞ |
| 従前マンション名（供給元） |
丸山町南住宅 |
| 所在地 |
東京都文京区千石3丁目10番7号（住居表示） |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
1955年竣工 |
2021年12月 竣工 |
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敷地面積 |
2,026.19㎡ |
2,010.27㎡ |
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延床面積 |
1,843.76㎡（公簿） |
4,479.58㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上4階 2棟 |
地上4階 地下1階建 1棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸32戸 |
住戸58戸 |
| 間取り |
3K |
1R～4LDK |
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各戸専有面積 |
44.29㎡（公簿） |
30.72㎡～104.97㎡ |
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建替え決議等 |
区分所有法第62条による棟毎の建替え決議及び土地共有者の同意 |
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事業手法 |
マンション建替え円滑化法によるマンション建替事業（組合施行） |
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仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅、都営住宅等 |
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補助制度等の利用状況 |
利用なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
築63年（建替え決議時）を経過し、雨漏りや排水設備の不具合等の劣化 |
| ・ |
バリアフリー対策が急務（敷地内高低差あり、EVなし） |
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特徴等 |
| ・ |
小戸数の団地建替え。全員合意による事業推進。 |
| ・ |
土地所有権と借地権が混在。権利変換までに底地権を買取り全て所有権化。 |
| ・ |
ポンプ室の共有登記を規約共用登記へ変更。 |
| ・ |
敷地造成のため開発許可取得。道路拡幅部分を保留敷地。 |
| ・ |
公図訂正・地籍更正を実施（1,491.98㎡→2,026.19㎡） |
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| 建替えの経緯 |
| 2014年 |
1月 |
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建物再生検討委員会設立 |
| 2016年 |
6月 |
ＵＧ都市建築をコンサルタントに決定 |
| 2016年 |
12月 |
建替え検討の推進を決定 |
| 2017年 |
9月 |
大和ハウス工業を事業協力者に選定 |
| 2018年 |
5月 |
管理規約改正（ポンプ室の規約共用登記のため） |
| 2018年 |
9月 |
棟毎の建替え決議（全員同意） |
| 2019年 |
3月 |
建替組合設立認可 |
2019年 |
10月 |
権利変換計画認可 |
| 2019年 |
11月 |
解体着工 |
| 2020年 |
4月 |
本体着工 |
| 2021年 |
12月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
株式会社UG都市建築 |
| 参加組合員 |
大和ハウス工業株式会社 |
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| 建替え前 |
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建替え後（完成予想パース） |
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