| ＜借地権＋住宅・店舗複合型のマンション建替え＞ |
| 従前マンション名（供給元） |
つつじヶ丘マンション |
| 所在地 |
東京都調布市つつじヶ丘一丁目３番地（住居表示） |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和44年（1969年）1月10日竣工 |
令和3年（202１年）12月竣工予定 |
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敷地面積 |
1,982.33㎡（登記簿面積） |
1,745.27㎡（実測面積） |
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延床面積 |
10,828.54㎡（公簿面積） |
約9,360㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上8階 地下2階建 1棟 |
地上17階 地下1階建 1棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸49戸／店舗4区画／駐車場1区画 |
住戸104戸／事務所店舗3区画 |
| 間取り |
1R,1DK,2DK,3DK,3LDK |
1LDK,2LDK,3LDK |
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各戸専有面積 |
23.83㎡～82.31㎡ 平均住戸面積約50㎡（公簿面積） |
33㎡～77㎡ 平均住戸面積約60㎡ |
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建替え決議等 |
平成29年7月29日建替え決議を実施 |
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事業手法 |
マンションの建替え等の円滑化に関する法律による組合施行 |
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仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅、都営住宅等 |
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補助制度等の利用状況 |
耐震対策緊急促進事業制度 |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ |
雨漏りや漏水、排水設備の不具合等の物理的な劣化の他、遮音、断熱等の居住性能の不足、耐震性不足による不安等、安全性や快適性の面で様々な問題を抱る。また、IS値で基準値を大きく下回り、耐震改修には多額の費用負担が必要となることから建て替えへ。 |
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特徴等 |
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調布市初となる単棟型のマンション建替え、 |
| ・ |
借地権＋住宅・店舗複合型のマンション建替え |
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| 建替えの経緯 |
| 2011年 |
11月 |
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コンペにて事業協力者に選定 |
| 2013年 |
6月 |
建替え推進決議①、事業協力に関する基本協定書、 |
| 2015年 |
10月 |
建替え推進決議② |
| 2017年 |
7月 |
建替え決議 |
| 2017年 |
12月 |
建替組合設立認可 |
| 2018年 |
10月 |
権利変換計画認可 |
2018年 |
11月 |
解体着工 |
| 2019年 |
8月 |
本体着工 |
| 2021年 |
12月 |
竣工（予定） |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
タウンクリエイション |
| 参加組合員 |
日鉄興和不動産 |
| その他 |
淺沼組 |
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| 建替え前 |
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建替え後（完成予想パース） |
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