| ＜仮住まいを外部に必要としない団地建替え＞ |
| 従前マンション名（供給元） |
若潮ハイツ（千葉県住宅供給公社） |
| 所在地 |
千葉市美浜区真砂２丁目１４（住居表示） |
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建替え前＜若潮ハイツ＞ |
建替え後＜ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区＞
※建替えマンションのみ |
| 建物建築時期 |
昭和48年（1973年）3月竣工 |
令和2年（2020年）12月竣工 |
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敷地面積 |
約37,300㎡ |
約13,960㎡ |
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延床面積 |
約26,900㎡ |
約33,800㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上5階建・13棟 |
地上14階建・1棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸500戸 |
住戸397戸
※全体は1,009戸 |
| 間取り |
3ＤＫ |
2ＤＫ～4ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
46.68㎡～51.29㎡ |
40.89㎡～96.13㎡ |
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建替え決議等 |
区分所有法第７０条に基づく一括建替え決議を実施 |
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事業手法 |
マンションの建替え等の円滑化に関する法律による組合施行 |
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仮住居の確保方法 |
保留敷地の建替組合所有の既存の団地を仮住居として使用 |
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補助制度等の利用状況 |
なし |
| 建替えを必要とした理由 |
建物・設備の老朽化・劣化及び、バリアフリー等の社会的変化に対応できていないため |
| 特徴等 |
仮住まいを外部に必要としない建替え |
| 建替えの経緯 |
| 2007年 |
7月 |
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長谷工コーポレーションによる建物診断を実施 |
| 2008年 |
8月 |
長谷工グループと将来計画検討の覚書締結 |
| 2009年 |
5月 |
建替え推進決議（１回目） |
| 2013年 |
10月 |
野村不動産を事業協力者に選定 |
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12月 |
「建替え・修繕改修」についての説明会開催 |
| 2014年 |
7月 |
２工区分けの建替え計画案の説明会開催 |
| 2015年 |
2月 |
建替え推進決議（２回目） |
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11月 |
コスモスイニシアを事業協力者に選定 |
| 2016年 |
12月 |
一括建替え決議 |
| 2017年 |
3月 |
長谷工コーポレーションを事業協力者に選定 |
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6月 |
建替組合設立認可 |
| 2018年 |
3月 |
権利変換計画認可 |
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建替え敷地の建物解体着工（保留敷地の７棟は仮住まいとして使用） |
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11月 |
本体工事着工 |
| 2020年 |
12月 |
竣工 |
| 2021年 |
3月 |
保留敷地を以下３社のデベロッパーへ引渡し |
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（野村不動産、コスモスイニシア、長谷工コーポレーション） |
| 2022年 |
6月 |
建替組合解散認可 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
株式会社長谷工コーポレーション |
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ＵＧ都市建築 |
| 参加組合員 |
株式会社コスモスイニシア |
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株式会社長谷工コーポレーション |
| 設計・施工 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 建替え前 |
建替え後 |
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