| 従前マンション名（供給元） |
萩中住宅（東京都住宅供給公社） |
| 所在地 |
東京都大田区萩中 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４３年（１９６８年）竣工 |
平成１８年（２００６年）竣工 |
| 敷地面積 |
１５，９３４．９１㎡ |
１５，９５２．９１㎡ |
| 延床面積 |
１８，５１０．８７㎡ |
４８，８０１．３８㎡ |
| 建物形状 |
階数･棟数 |
地上５階建 ８棟 |
地上１８階地下１階建
２棟 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄骨鉄筋（一部鉄筋）
コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
３６８戸 |
５３４戸 |
| 間取り |
３Ｋ、３ＤＫ |
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ |
| 各戸専有面積 |
４４．４０㎡、
４７．９５㎡ |
４４．８２㎡～
８８．３８㎡ |
| 建替え決議等 |
区分所有法第７０条に基づく団地内の建物の一括建替え決議 |
| 事業手法 |
マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行） |
| 仮住居の確保方法 |
各自で仮住戸を確保すること原則としたが、 以下の対応を建替組合として行った。但し、費用については自己負担。
| 1. |
事業協力者・ 地元不動産会社よりの情報を組合員に提供した。 |
| 2. |
都営住宅（建替え分） の申し込み窓口業務を行った。 |
| 3. |
高齢者・身障者等に対しては
（１）今までと同様な共同生活ができる様に社宅を一括で借り転借したり、
（２）建替組合が保証人になったりして事業協力者と協力して 斡旋活動をした。 |
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| 補助制度等の利用状況 |
・優良建築物等整備事業
・２１世紀都市居住緊急促進事業
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| 建替えを必要とした理由 |
昭和６２年、平成４，６，９年に大規模修繕を行うが給排水設備老朽限界。壁量、柱量において耐震性に不安あり。
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| 特徴等 |
| 1． |
建替え前の区分所有建物が8棟で構成されているため 団地内の建物の一括建替え決議制度にて決議。 |
| 2． |
総合設計制度を採用し、容積率の割増を行い（２００％→２４０％）
建替え決議前に総合設計制度の申請を行う。 |
| 3． |
自主管理の実績や活発な自治体活動など、 当事者能力は比較的高い。 |
| 4． |
事業の資金調達については、 全面的に協力してくれる地元金融機関があった。 |
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| 建替えの経緯 |
| 1994年 |
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「建替え準備委員会」発足 |
| 2000年 |
１２月 |
建替え推進決議成立 |
| 2002年 |
１２月 |
旧区分所有法による建替え決議（不成立） |
| 2003年 |
６月 |
改正区分所有法による建替え決議成立 |
| 2003年 |
１１月 |
円滑化法に基づくマンション建替組合設立認可 |
| 2004年 |
２月 |
権利変換計画認可 |
| 2006年 |
３月 |
マンション建替え事業完了 |
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コンサルタント・事業協力者等
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コンサルタント (株）シティコンサルタンツ
事業協力 （株）長谷工コーポレーション
参加組合員 （株）有楽土地 |
