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大規模修繕工事とは別に単独で実施した。 |
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自家用車の減少に加え、利用可能車種が限定されるため稼働率が減少し、収入と維持費のバランスが悪くなっていた。 |
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理事会でアンケートを実施、住民説明会を開催し合意形成をはかった。 |
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駐車場利用者には反対意見もあったが、収入と経費を明示し、ワンボックス車やRV車の利用不可の問題も示し、総会では問題なく承認された。共用部の変更のため3/4の特別決議とした。 |
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２回に分けて５段パズル式屋外機械駐車場を解体し、平置式駐車場に変更することで稼働率は８６％まで改善した。 |
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駐車場に面していた低層階住戸の採光性が高まり、建て詰まり感も解消できた。 |
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変更工事費用は大規模修繕積立金でまかなえた。 |
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駐車場維持経費を削減でき、管理組合の収入源として効率的な運用ができるようになった。 |
