| 事例番号 |
Ａ－００３ |
| 工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
| ○ |
○ |
○ |
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○ |
○ |
| 工事内容 |
耐震改修工事 |
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下記費用・工期に
含まれない工事 |
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耐久性 耐用性 |
玄関ドアの交換、オプションとしてサッシ交換 |
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給水設備全面改修（２０１４年予定） |
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環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
共用部廊下の照明をLEDに変更 |
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高齢者対応 |
階段部分のスロープ化（２０１３年） |
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その他 |
バイク置場屋根設置、駐輪場、外構の改修（子供用遊園地の廃止）
（２０１３年） |
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| 費用・工期 |
耐震診断 |
約８，０００千円 |
| 耐震改修工事 |
約２５，０００千円 |
工事期間 |
約６ヶ月 |
実施時期 |
耐震改修工事 |
平成２３年（２０１１年）～平成２４年(２０１２年） |
実施時築後年数 |
３５年 |
所在地 |
東京都江戸川区中葛西４丁目 （東京都指定：緊急避難道路沿い） |
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建物の概要 |
建築時期 |
昭和５１年（１９７６年）竣工 |
| 階数・棟数 |
地上１１階建 ３棟 |
戸数 |
２３７戸 |
| 敷地面積 |
－ |
延床面積 |
１６，３５０．８０５㎡ |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| その他 |
－ |
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特徴 |
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第３回大規模修繕工事と耐震工事の同時進行 |
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責任施工方式からコンサルタント方式に変更 |
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江戸川区耐震改修助成制度を利用し、大きな負担がなく、合意形成がスムーズにできた |
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第４回大規模修繕までシミュレーションを行った |
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中古価格の評価が上昇した |
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活用助成制度 |
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江戸川区耐震改修助成制度による耐震診断助成金（診断費用約８，０００千円の３分の２） |
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江戸川区耐震改修助成制度による耐震改修工事助成金：２０，０００千円（工事費用の６分の５） |
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経緯 |
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| 平成２１年 |
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緊急避難道路沿いのため、江戸川区から耐震診断実施の働きかけ |
| 平成２１年 |
１１月 |
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耐震診断実施、コンクリート強度は問題ないが、建物間隔が狭いことが判明 |
| 平成２２年 |
９月 |
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大規模修繕委員会を設置、コンサルタント方式の採用を決定 |
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㈱東京建物リサーチセンターをコンサルタントに選定、施工業者を内定し、工事説明会を開催 |
| 平成２３年 |
７月 |
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大規模修繕工事と耐震改修工事施工の議案を総会承認 |
| 平成２３年 |
９月 |
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耐震改修工事着工 |
| 平成２４年 |
２月 |
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耐震改修工事竣工 |
| 平成２５年 |
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給水設備を除く大規模修繕工事を実施 |
| 平成２６年 |
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給水設備全面改修工事を実施予定 |
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| 業者選定 |
| コンサルタント |
大規模修繕委員会で選定 |
| 改修施工業者 |
コンサルタントのアドバイスにより大規模修繕委員会で内定 |
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設計･施工 |
| コンサルタント |
㈱東京建物リサーチセンター |
| 耐震改修施工業者 |
㈱長谷工リフォーム |
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