| 当団地は建替え議論はまったくされず、現在の建物を１００年使うという高寿命化をめざし、大規模修繕を実施している |
| ＜共用給水管更新直結加圧給水方式変更工事＞ |
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大規模修繕工事とは別に独立して実施 |
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０７年給水管および継手の診断結果、劣化が進んでいたため共用給水管更新、直結加圧給水方式への転換を決めた |
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この工事により、水質の改善、水温の安定、水槽清掃コスト削減等の利点を広報で住民に周知し理解を得た |
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工事終了後、一部水圧低下があったが、水圧調整などで解決できた |
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不要になったポンプ室は防災倉庫に転用し、団地全体の環境改善に寄与した |
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工事終盤、首都圏の２２管理組合４０人余が工事見学会に参加、工事の意義について広くPRできた |
| ＜専有部給排水管・給湯管・ガス管更新工事＞ |
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大規模修繕工事と同時に実施 |
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０８年の共用給水管更新工事の前後より、専有部排水管からの水漏れが２０数件発生したため、専有部給排水管、給湯管、ガス管の更新も計画 |
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更新工事の重要性を定期、臨時総会を開き丁寧に説明し、また、専有部改修に修繕積立金をあてることを可能にする規約改正を決議し、専有部更新を共用部とみなし積立金で工事することを合意した |
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現状復帰工事を含め室内工事は７〜８日間要した |
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オプションのリフォーム工事、ガス給湯器の更新も同時施工とし工事の競合を避けた |
