|
どの工事も大規模修繕工事とは独立して行った |
| ＜排水管更新工事＞ |
|
劣化した排水管の更生工事費と更新工事費がさほど変わらず、更生してもまた更新工事が必要なため更新を採用 |
|
以前の水漏れ事故写真を広報し、専有部分内も同時に工事することで安心感を持たせ合意形成に繋がった |
|
工事中のほこり対策と、パイプスペースの工事箇所周知を徹底した |
|
一部専有部分の工事もあるため、一時金は徴収せず積立金で行った |
| ＜耐震改修工事＞ |
|
阪神淡路大震災で、ピロティ階に被害が多く発生したため、１階の独立柱を２７本補強した |
|
新耐震基準に整合するための本診断費用で部分的耐震補強工事費が賄えた |
|
耐震補強の構法の選択は、長期修繕計画委員会委員が直接調べ、いくつかの構法を比較して決定した |
|
東日本大震災前にやっておいて良かった |
| ＜給水管直結工事＞ |
|
高置水槽給水方式と直結増圧給水方式を、工事費とランニングコスト等で比較し、工事費が現状設備の更新より安く、工事に伴う断水が少ないことから、直結増圧給水方式に変更を決定、配管は耐震性能の向上と耐久性を考慮し、高密度ポリエチレン管を採用した |
|
高置水槽、中間水槽は撤去したが、受水層は消火水槽として利用、ポンプ棟はポンプ撤去後倉庫として再利用 |
|
常設のリニューアル工事委員会で提案し、現状のデメリットと改善後のメリット等を説明し合意形成に努力した |
|
直結増圧給水方式にして、水が新鮮で、ポンプ音も思ったより小さかった |
