| 事例番号 |
D－００１ |
| 工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
| ○ |
○ |
○ |
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○ |
| 工事内容 |
大規模修繕工事 |
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耐久性 耐用性 |
設備改修：共用部設備配管・電気幹線の更新 |
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外壁更新：外壁全体の再塗装、ベランダ手摺の塗装、屋上フェンスの塗装、鉄部塗装、サッシ更新 |
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防水更新：塗膜防水による改修 |
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環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
共用部照明改修：全階LED電球化 |
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耐震性 |
耐震補強：１階～５階の耐震補強 |
| 共用廊下改修：外壁側新設サッシ、新設パイプスペースの設置 |
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その他 |
換気設備改修：屋上換気塔のファン更新、２～７階ゴミ置場に換気扇設置（検討中） |
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玄関建具改修：玄関ドアの再塗装、住戸内インターフォンおよび集合玄関機の更新 |
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共用部改修：内装改修（エントランスホール、ゲストルーム、管理室、管理室脇廊下、集会室） |
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設備改修：一部消防設備の改修、地下灯油タンクの更新、セキュリティーカメラの更新 |
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外構改修：駐車場の改修、駐車場舗装改修、万年塀の改修 |
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| 工事費・工期 |
大規模修繕工事 |
４２０，０００千円（内助成金７４，０００千円） |
工事期間 |
約１２ヶ月 |
実施時期 |
大規模修繕工事 |
平成２５年（２０１３年）～平成２６年（２０１４年） |
実施時築後年数 |
４４年 |
所在地 |
－ |
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建物の概要 |
建築時期 |
昭和４４年（１９６９年）竣工 |
| 階数・棟数 |
地上７階建 １棟 |
戸数 |
４３戸 |
| 敷地面積 |
－ |
延床面積 |
７，１９２．４３９㎡ |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造 |
| その他 |
外廊下型、エレベータ有、駐車場ピロティ有 |
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特徴 |
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耐震診断による耐震強度不足の判明 |
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完成予想図・他事例などを多用したアンケートによる改修方針の周知と改修項目・改修方法の絞込み |
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3回の住民説明会と3回の総会、及び、工事説明会による工事内容の周知と合意形成 |
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「強」耐震補強、「用」建物機能修繕、「美」共用部の充実に分けた改修提案 |
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設計段階の合意形成と工事段階の合意形成の区分、工事中の関わり方の合意 |
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「住みながら改修」によって発生する影響を「施工」「管理」「居住者」に分け、それぞれに「防音シート対応」「通路確保」「私有物移動」などのきめ細かい対応をすることで、工事への理解が進み、合意形成を得た |
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活用助成制度 |
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経緯 |
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| 平成２１年 |
１２月 |
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耐震診断実施 |
| 平成２２年 |
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耐震診断実施を実施した会社が建替え案を提示、設計事務所に相談 |
| 平成２２年 |
１２月 |
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設計事務所より改修方針企画書、概算見積書提示 |
| 平成２３年 |
４月 |
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第１回アンケート実施（東日本大震災の状況に関して） |
| 平成２３年 |
５月 |
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総会（耐震改修コンサルタント業務委託を決議、耐震改修・再生建築設計監理業務の説明） |
| 平成２３年 |
７月 |
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構造調査実施 |
| 平成２３年 |
１０月 |
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第２回アンケート実施（不具合・要望確認） |
| 平成２３年 |
１１月 |
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第３回アンケート実施（改修項目確認） |
| 平成２４年 |
１月 |
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第１回住民説明会（構造調査と耐震診断結果の報告、耐震補強方針説明） |
| 平成２４年 |
２月 |
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第２回住民説明会（第１回のおさらい、改修項目の説明） |
| 平成２４年 |
５月 |
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総会（改修設計方針の説明、助成金の説明） |
| 平成２４年 |
６～１０月 |
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要望・改修項目についての協議、工事費見積り |
| 平成２４年 |
１０月 |
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第３回住民説明会（第２回のおさらい、工事説明） |
| 平成２４年 |
１１月 |
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臨時総会（耐震改修工事・設計工事監理の決議、工事内容・予算・方針・工程の説明） |
| 平成２４年 |
１１～４月 |
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工程・意匠・詳細の提示・説明・確認 |
| 平成２５年 |
５月 |
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工事説明会（工程の確認、工事中の留意点の説明） |
| 平成２５年 |
５月 |
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工事着工 |
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| 業者選定 |
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設計･施工 |
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