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＜優良建築物等整備事業を利用した大規模団地の建替え＞
従前マンション名称（供給元）
久が原グリーンハイツ（日本住宅公団）
所在地
東京都大田区久が原
建替え前
建替え後
建物建築時期
昭和３３年（１９５８年）竣工
平成１１年（１９９９年）竣工
敷地面積
１８，９８２．８２㎡
１８，９８２．８２㎡
延床面積
１３，１１０．７５㎡
４６，２４６．８９㎡
建物形状
階数･棟数
地上４階建 １２棟
地上１５階 地下１階建 ３棟
構造
鉄筋コンクリート造
鉄骨鉄筋コンクリート造
住戸の状況
総戸数
総戸数２５６戸（内住戸２５６戸）
総戸数４４７戸（内住戸４４７戸）
間取り
２ＤＫ・３ＤＫ
３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積
４４．８５㎡・５１．２３㎡・５８．３４㎡
６６．７７㎡～１２５．４６㎡
建替え決議等
全員合意で建替えを決議
事業手法
全員合意による任意建替え（等価交換方式）
仮住居の確保方法
民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況
優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
・
建物及び設備の老朽化
特徴等
・
日本住宅公団（当時）が分譲した住宅団地の建替え
・
容積率の余裕を活かした等価交換方式を採用し、事業期間を短縮
・
敷地内の池と樹木を残し、床面積の拡大と自然環境維持を両立
・
徹底した話し合いで、短期間に地権者全員が合意
建替えの経緯
1987年頃より
建替え検討開始
1995年
１月
事業協力者選定コンペティションの実施
1995年
３月
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
1996年
９月
建替え決議
1996年
９月
等価交換契約締結
1996年
１０月
解体着工
1998年
１２月
本体着工
1999年
３月
竣工
コンサルタント・事業協力者等
コーディネーター
設計・施工
㈱長谷工コーポレーション
事業協力者
㈱長谷工不動産・東洋不動産㈱
建替え前の外観
建替え後の外観
建替え前の配置図
建替え後の配置図
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