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<優良建築物等整備事業を利用した大規模団地の建替え>
従前マンション名称(供給元) 久が原グリーンハイツ(日本住宅公団)
所在地 東京都大田区久が原
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和33年(1958年)竣工 平成11年(1999年)竣工
敷地面積 18,982.82㎡ 18,982.82㎡
延床面積 13,110.75㎡ 46,246.89㎡
建物形状 階数・棟数 地上4階建 12棟 地上15階 地下1階建 3棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数256戸(内住戸256戸) 総戸数447戸(内住戸447戸)
間取り 2DK・3DK 3LDK~4LDK
各戸専有面積 44.85㎡・51.23㎡・58.34㎡ 66.77㎡~125.46㎡
建替え決議等 全員合意で建替えを決議
事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
建物及び設備の老朽化
特徴等
日本住宅公団(当時)が分譲した住宅団地の建替え
容積率の余裕を活かした等価交換方式を採用し、事業期間を短縮
敷地内の池と樹木を残し、床面積の拡大と自然環境維持を両立
徹底した話し合いで、短期間に地権者全員が合意
建替えの経緯
昭和62年頃より 建替え検討開始
平成7年 1月 事業協力者選定コンペティションの実施
平成7年 3月 ㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
平成8年 9月 建替え決議
平成8年 9月 等価交換契約締結
平成8年 10月 解体着工
平成10年 12月 本体着工
平成11年 3月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コーディネーター
設計・施工
㈱長谷工コーポレーション
事業協力者

㈱長谷工不動産・東洋不動産㈱

 
建替え前の外観   建替え後の外観
久が原グリーンハイツ ヒルズ久が原
建替え前の配置図   建替え後の配置図

久が原グリーンハイツ

ヒルズ久が原

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