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＜優良建築物等整備事業を利用した建替え＞
従前マンション名称（供給元）
喜連勤労者住宅１・２棟（大阪府住宅供給公社）
所在地
大阪市平野区喜連
建替え前
建替え後
建物建築時期
昭和４２年（１９６７年）竣工
平成９年（１９９７年）竣工
敷地面積
４，７９４．４１㎡
４，７９４．４１㎡
延床面積
３，８５９．５０㎡
９，５８６．１５㎡
建物形状
階数･棟数
地上４階建 ２棟
地上１０階建 １棟
構造
鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造
住戸の状況
総戸数
総戸数６４戸（内住戸６４戸）
総戸数１２３戸（内住戸１２３戸）
間取り
３ＤＫ
２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積
５０．３０㎡・５０．９１㎡
５７．５３㎡～１０３．８４㎡
総会決議等
決議の実施なし（書面による全員合意）
事業手法
全員合意による任意建替え（等価交換方式）
仮住居の確保方法
民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況
優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
・
老朽化
特徴等
・
築後２２年の平成２年に建替え委員会を発足したが、バブル崩壊で凍結
・
平成５年に再開し、優良建築物等整備事業の適用を受け、全員同意で平成７年に着工、早期に建替えを実現
経緯
1990年
建替え準備委員会発足
1992年
バブル崩壊により凍結
1993年
建替え活動再開
1993年
㈱長谷工コーポレーションを建替えパートナーに選定
1994年
㈱ユニチカエステートを事業協力者に選定
1994年
１１月
全員合意の取得
1995年
１１月
等価交換契約締結
1995年
１１月
解体着工
1996年
１月
本体着工
1997年
３月
竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント
㈱長谷工コーポレーション
事業協力者
㈱ユニチカエステート
施工
㈱長谷工コーポレーション
建替え前
建替え後
建替え前の建物配置
建替え後の建物配置
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