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<総合設計制度を適用した団地の建替え>
従前マンション名称(供給元) 小豆沢団地(日本住宅公団)
所在地 東京都板橋区小豆沢
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和31年(1956年)竣工 平成7年(1995年)竣工
敷地面積 7,517.10㎡ 6,802.44㎡(提供公園714.66㎡)
延床面積 5,188.77㎡ 24,954.66㎡
建物形状 階数・棟数 地上4階建 5棟、4階建 1棟 地上14階 地下1階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数135戸(内住戸135戸) 総戸数271戸(内住戸271戸)
間取り 2K 2LDK~4LDK
各戸専有面積 37.25㎡・41.45㎡ 56.23㎡~88.43㎡
建替え決議等

全員合意で建替えを決議

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
建物及び設備の老朽化
特徴等
等価交換方式による事業期間の短縮
公園敷地を提供し、総合設計制度の適用で容積率アップを実現(200%→293%)
優良建築物等整備事業補助金の建替え事業への初適用
公開空地として設けた広場が、完成の翌年「第11回 公共の色彩賞-環境色彩10選-」に選ばれる
建替えの経緯
平成元年 建替えの検討開始
平成3年 4月 事業協力者選定コンペティションの実施
平成3年 7月 ㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
平成5年 6月 建替え決議
平成5年 6月 等価交換契約締結
平成5年 7月 解体着工
平成5年 10月 本体工事着工
平成7年 10月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コーディネーター
設計・施工
㈱長谷工コーポレーション
事業協力者

日本ランデック㈱

 
建替え前の外観   建替え後の外観
小豆沢団地

パークハイツ小豆沢
建替え前の配置図   建替え後の配置図
小豆沢団地
パークハイツ小豆沢
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