TOP > 建替え事例 > その他の建替え事例 > 豊中久保団地 7棟
<大型団地の分割建替え>
従前マンション名称(供給元) 豊中久保団地 7棟(日本住宅公団)
所在地 大阪府豊中市螢池南町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和32年(1957年)竣工 平成7年(1995年)竣工
敷地面積 1,270.47㎡ 1,270.47㎡
延床面積 667.50㎡ 2,559.33㎡
建物形状 階数・棟数 地上3階建 1棟      地上6階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数12戸(内住戸12戸) 総戸数32戸(内住戸32戸)
間取り 2DK 3DK~4LDK
各戸専有面積 50.77㎡ 63.07㎡~89.19㎡
総会決議等

全員合意

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
駐車場への転用、単体建替えなどの進行による団地の今後に対する危機感
老朽化
特徴等
敷地は棟ごとの所有、後援緑地は全体の共有、団地内道路は豊中市に移管という複雑な所有形態
団地内のテラス棟2棟は駐車場に転用、8号棟は法人所有で単体の分譲マンションに建替え
テラスハウスを含む団地全体での共同建替えを検討したが、複雑な所有形態、行政や所有者の考え方の違いに加え、バブル崩壊により検討断念
合意形成ができた棟から建替えを進める方針とし、単独で建替え可能な7号棟を先行着手
経緯
昭和63年   建替え推進会結成、団地全体の共同建替えを目指す
㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
    その後、バブル崩壊により検討中断
平成4年   分割建替えに変更
平成5年   全員合意
平成6年 1月 解体着工
平成6年 2月 本体着工
平成7年 2月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント ㈱長谷工コーポレーション
事業協力者

㈱長谷工都市開発

施工 ㈱長谷工コーポレーション
 
建替え後外観
ディオ・フェルティ豊中
建替え前の建物配置   建替え後の建物配置
豊中久保団地配置図 建替え後の建物配置
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