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<順調な事業推進で結果的な全員合意に至った建替え>
従前マンション名称(供給元) 千里南町第二次住宅(大阪府住宅供給公社)
所在地 大阪府豊中市新千里南町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和49年(1974年)竣工 平成28年(2016年)竣工
敷地面積 8,755.47㎡ 8,715.45㎡
延床面積 7,775.25㎡ 19,769.06㎡
建物形状 階数・棟数 地上5階建 3棟      地上13階・14階建 2棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数120戸(内住戸120戸) 総戸数194戸(内住戸194戸)
間取り 3LK 1LDK~4LDK
各戸専有面積 60.02㎡ 45.81㎡~90.80㎡
総会決議等

区分所有法による一括建替え決議を実施

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 UR賃貸住宅説明会を実施し、多くの方が入居
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
給排水管やガス管等の老朽化の進行と事故の発生
エレベーターがなく、室内の水周りに段差がある等、バリアフリーの問題
特徴等
スケジュール通りの順調な事業推進で、結果的に全員合意に至った
周辺地区でUR賃貸物件が多く存在しており、UR担当者による説明会を開催した結果、高齢者の大半の方々がUR賃貸に仮住まい(団地居住の慣れ、費用負担の軽さ等)
経緯
平成22年 5月 建替えか大規模修繕かを検討する特別委員会設置
平成22年 10月 ㈱ユーデーコンサルタンツをアドバイザーに選定
平成23年 11月 建替え推進決議
平成24年 2月 事業協力者選定作業開始
平成24年 6月 旭化成不動産レジデンス㈱を幹事会社とし、NTT都市開発㈱、㈱長谷工コーポレーションの3社を事業協力者に選定
平成24年~ 25年 アンケート、個別面談、全体説明会実施
平成25年 6月 一括建替え決議
平成25年 10月 全員合意による等価交換契約締結
平成25年 12月 解体工事着工
平成26年 5月 開発工事着工
平成26年 10月 本体工事着工
平成28年 3月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント ㈱ユーデーコンサルタンツ
事業協力者

旭化成不動産レジデンス㈱、NTT都市開発㈱、㈱長谷工コーポレーション

設計・監理 ㈱長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工

㈱長谷工コーポレーション

 
建替え前   建替え後完成予想図
千里南町第二次住宅
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