| 従前マンション名称（供給元） |
千里南町第二次住宅（大阪府住宅供給公社） |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里南町 |
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建替え前 |
建替え後 |
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建物建築時期 |
昭和４９年（１９７４年）竣工 |
平成２８年（２０１６年）竣工 |
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敷地面積 |
８，７５５．４７㎡ |
８，７１５．４５㎡ |
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延床面積 |
７，７７５．２５㎡ |
１９，７６９．０６㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上５階建 ３棟 |
地上１３階・１４階建 ２棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数１２０戸（内住戸１２０戸） |
総戸数１９４戸（内住戸１９４戸） |
| 間取り |
３ＬＫ |
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
６０．０２㎡ |
４５．８１㎡～９０．８０㎡ |
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総会決議等 |
区分所有法による一括建替え決議を実施 |
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事業手法 |
全員合意による任意建替え（等価交換方式） |
| 仮住居の確保方法 |
ＵＲ賃貸住宅説明会を実施し、多くの方が入居 |
| 補助制度等の利用状況 |
なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ | 給排水管やガス管等の老朽化の進行と事故の発生 |
| ・ |
エレベーターがなく、室内の水周りに段差がある等、バリアフリーの問題 |
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特徴等 |
| ・ |
スケジュール通りの順調な事業推進で、結果的に全員合意に至った |
| ・ |
周辺地区でUR賃貸物件が多く存在しており、UR担当者による説明会を開催した結果、高齢者の大半の方々がUR賃貸に仮住まい（団地居住の慣れ、費用負担の軽さ等） |
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| 経緯 |
| 2010年 |
５月 |
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建替えか大規模修繕かを検討する特別委員会設置 |
| 2010年 |
１０月 |
㈱ユーデーコンサルタンツをアドバイザーに選定 |
| 2011年 |
１１月 |
建替え推進決議 |
| 2012年 |
２月 |
事業協力者選定作業開始 |
| 2012年 |
６月 |
旭化成不動産レジデンス㈱を幹事会社とし、ＮＴＴ都市開発㈱、㈱長谷工コーポレーションの３社を事業協力者に選定 |
| 2012年～ |
2013年 |
アンケート、個別面談、全体説明会実施 |
| 2013年 |
６月 |
一括建替え決議 |
| 2013年 |
１０月 |
全員合意による等価交換契約締結 |
| 2013年 |
１２月 |
解体工事着工 |
| 2014年 |
５月 |
開発工事着工 |
| 2014年 |
１０月 |
本体工事着工 |
| 2016年 |
３月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱ユーデーコンサルタンツ |
| 事業協力者 |
旭化成不動産レジデンス㈱、ＮＴＴ都市開発㈱、㈱長谷工コーポレーション |
| 設計・監理 |
㈱長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 |
| 施工 |
㈱長谷工コーポレーション
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