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<商業床を含む駅前再開発ビルの建替え>
従前マンション名称(供給元) サンビオラ3番館(民間事業者)
所在地 兵庫県宝塚市南口
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和49年(1974年)竣工 平成24年(2012年)竣工
敷地面積 2,572.44㎡ 2,572.44㎡
延床面積 約13,900㎡ 29,868.91㎡
建物形状 階数・棟数 地上12階 地下1階建 1棟 地上28階 地下1階建 1棟
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸50戸/店舗・事務所52区画 住戸230戸・店舗21区画
間取り 2DK~4LDK 1DK~4LDK
各戸専有面積 33.16㎡~93.55㎡ 34.84㎡~117.82㎡
建替え決議等 建替え決議を実施
事業手法 全部譲渡方式による等価交換事業(任意事業)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
商業店舗の衰退と管理運営会社(宝塚都市開発㈱)の破綻
阪神淡路大震災による建物への影響
特徴等
駅前再開発ビル(商業・住宅複合用途建物)の建替え
建替えの経緯
昭和49年 3月 サンビオラ3番館 竣工
平成13年 3月 宝塚都市開発㈱破綻
平成18年 3月 店舗管理組合による店舗管財床の取得
平成19年 9月 宝塚市総合設計制度の改正(計画地における容積割増が適用可能に)
平成19年 9月 MID都市開発㈱を事業者に選定
平成20年 10月 建替え決議
平成21年 7月 事業者への全区分所有権移転完了
平成21年 8月 既存建物解体工事着工・建替事業組合設立
平成24年 7月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント 合資会社ゼンクリエイト
事業者

MID都市開発㈱・近鉄不動産㈱・新星和不動産㈱・㈱サンボックス

 
建替え前   建替え後
サンビオラ3番館
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