従前マンション名称(供給元) |
サンビオラ3番館(民間事業者) |
所在地 |
兵庫県宝塚市南口 |
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建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和49年(1974年)竣工 |
平成24年(2012年)竣工 |
敷地面積 |
2,572.44㎡ |
2,572.44㎡ |
延床面積 |
約13,900㎡ |
29,868.91㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上12階 地下1階建 1棟 |
地上28階 地下1階建 1棟 |
構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
住戸50戸/店舗・事務所52区画 |
住戸230戸・店舗21区画 |
間取り |
2DK~4LDK |
1DK~4LDK |
各戸専有面積 |
33.16㎡~93.55㎡ |
34.84㎡~117.82㎡ |
建替え決議等 |
建替え決議を実施 |
事業手法 |
全部譲渡方式による等価交換事業(任意事業) |
仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等 |
補助制度等の利用状況 |
なし |
建替えを必要とした理由 |
・ | 商業店舗の衰退と管理運営会社(宝塚都市開発㈱)の破綻 |
・ | 阪神淡路大震災による建物への影響 |
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特徴等 |
・ | 駅前再開発ビル(商業・住宅複合用途建物)の建替え |
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建替えの経緯 |
1974年 |
3月 |
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サンビオラ3番館 竣工 |
2001年 |
3月 |
宝塚都市開発㈱破綻 |
2006年 |
3月 |
店舗管理組合による店舗管財床の取得 |
2007年 |
9月 |
宝塚市総合設計制度の改正(計画地における容積割増が適用可能に) |
2007年 |
9月 |
MID都市開発㈱を事業者に選定 |
2008年 |
10月 |
建替え決議 |
2009年 |
7月 |
事業者への全区分所有権移転完了 |
2009年 |
8月 |
既存建物解体工事着工・建替事業組合設立 |
2012年 |
7月 |
竣工 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
合資会社ゼンクリエイト |
事業者 |
MID都市開発㈱・近鉄不動産㈱・新星和不動産㈱・㈱サンボックス
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