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<複数棟により構成された団地建替え>
従前マンション名称 新千里北町第三団地住宅
所在地 大阪府豊中市新千里北町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和42年(1967年)竣工 平成23年(2011年)竣工
敷地面積 19624.64㎡ 19624.64㎡
延床面積

11036.00㎡

44633.11㎡
建物形状 階数・棟数 地上4・5階  10棟 地上10・11・12階 地下1階建 4棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸162戸/事務所店舗0戸 住戸363戸/事務所店舗0戸
間取り 3DK、4DK 3LDK~5LDK
各戸専有面積 50.28㎡・68.69㎡ 68.93㎡~145.48㎡
建替え決議等

団地一括建替え決議を実施

事業手法 区分所有法に基づく団地一括建替え決議 等価交換方式 (全部譲渡方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅、UR等
補助制度等の利用状況 不明
建替えを必要とした理由
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  • 建物そのものの物理的な老朽化と社会的・機能的な陳腐化、更に入居者の高齢化と空き住戸の増加という管理組合の運営機能低下等の問題を抱え、管理組合が中心となり団地再生に向けた検討を重ねて参りました。
    特徴等
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  • 複数棟により構成された団地建替え。施行再建マンションは建替え物件としてはトップクラスのグレード。
    建替えの経緯
    平成14年  
    住宅再生検討委員会設置
    平成15年   住宅建替え検討委員会設立
    平成16年   団地一括建替え決議否決
    平成19年 5月 管理組合総会で建替え推進決議再決議(賛同率85.1%)
    平成19年 12月 三菱地所 鹿島建設を事業協力者に選定(賛同率90.1%)
    平成20年 3月 建替え基本計画説明会
    平成20年 7月 建替え実施計画説明会
    平成20年 9月 団地一括建替え決議  (賛同率93%)
    平成21年 1月 建替事業実施組合設立(組合員数150名)
    平成21年 1月 還元住戸選定会
    平成21年 9月 解体着工
    平成22年 4月 本体着工
    平成23年 11月 竣工
    コンサルタント・事業協力者等
    コンサルタント (株)ユーデーコンサルタンツ
    事業協力者 三菱地所レジデンス(株)・鹿島建設(株)
     
    建替え前   建替え後


     
    マンション再生協議会