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<コーポラティブハウスの建替え・区分所有法人の会社ごと買取り>
従前マンション名称(供給元) 方南ビレッジ(民間事業者)
所在地 東京都杉並区堀ノ内
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和52年(1977年)竣工 平成23年(2011年)竣工
敷地面積 約1,400㎡ 1,402.26㎡
延床面積 約2,600㎡ 2,995.08㎡
建物形状 階数・棟数 地上5階建 1棟      地上8階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸15戸/倉庫・事務所 住戸39戸
間取り 2DK~3LDK 1DK~3LDK
各戸専有面積 60.48㎡~96.48㎡ 35.97㎡~104.79㎡
建替え決議等

全員合意による基本協定締結

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
1、2階が倉庫・事務所による耐震性の不安
コーポラティブ方式による設計で、水周り位置がバラバラなど、大規模修繕工事が困難
特徴等
コーポラティブハウスの建替え
区分所有者が全員で設立した会社保有の1、2階倉庫事務所を会社ごと買取
従前建物の緑化状況に配慮した緑化計画
建替えの経緯
平成18年 3月 コンサルタント選定コンペ実施
平成18年 12月 旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)をコンサルタント(事業パートナー)に選定、協定締結
平成20年 3月 M&A(法人買取)手法を含む事業計画提案
平成20年 5月 旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)を事業協力者に選定
平成20年 11月 全員合意による基本協定締結
平成21年 10月 等価交換契約締結、法人の買収
平成21年 11月 解体着工
平成22年 1月 本体工事着工
平成23年 2月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント 旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)
事業協力者 旭化成ホームズ㈱(現:旭化成不動産レジデンス㈱)
 
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