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<日影規制、高さ制限緩和による建替え>
従前マンション名称(供給元) エンパイアコープ(民間事業者)
所在地 東京都新宿区大京町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和38年(1963年)竣工 平成22年(2010年)竣工
敷地面積 約1,959㎡ 1,959.02㎡
延床面積 約4,925㎡(総専有床面積) 11,546.34㎡
建物形状 階数・棟数 地上7階 地下1階建 1棟      地上13階 地下2階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造(免震)
住戸の状況 総戸数 総戸数72戸(内住戸65戸) 総戸数93戸(内住戸89戸)
間取り 3DK他 2LDK~3LDK
各戸専有面積 66.58㎡~238.33㎡ 66.60㎡~125.20㎡
建替え決議等

区分所有法に基づく建替え決議を実施

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
老朽化
特徴等
新宿御苑に隣接した緑豊かな立地
日影規制の緩和、高さ制限の緩和を取得し、最大容積率を確保
免震装置の採用
建替えの経緯
平成4年   建替え検討開始
平成10年   建替え委員会発足
㈱HOU一級建築士事務所が設計、コンサルタントとして協力
平成17年 6月 事業協力者選定コンペにより他社に決定
平成18年 6月 野村不動産㈱に事業協力者を変更(3社目)
平成18年 9月 新宿区「絶対高さ制限緩和」区長認定取得
平成19年 1月 建替え決議
平成19年 6月 等価交換契約締結
平成19年 11月 解体着工
平成20年 3月 本体着工
平成22年 6月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
設計 ㈱HOU一級建築士事務所
事業協力者 野村不動産㈱
施工 大成建設㈱
 
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