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<連棟型小規模テラスハウスの一括建替え>
従前マンション名称(供給元) 住吉南住宅((財)兵庫県住宅協会)
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和29年(1954年)竣工 平成21年(2009年)竣工
敷地面積 2,233.18㎡ 2,233.18㎡
延床面積 延床面積不明
1,019.96㎡(専有面積合計)
5,015.84㎡
4,070.70㎡(専有面積合計)
建物形状 階数・棟数 地上2階建 3棟      地上7階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数18戸(内住戸18戸) 総戸数46戸(内住戸46戸)
間取り 3DK 2DK+納戸~4LDK
各戸専有面積 約55㎡ 68.00㎡~115.00㎡
総会決議等

一括建替え決議を実施

事業手法 一括建替え決議による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
阪神淡路大震災以降の周辺の再開発や建替えにより、老朽化建物として残る
建物・設備ともに経年劣化し、今後の修繕費が増大
住戸及び各部屋の広さ、住戸内の段差・階段の昇降等、
ライフスタイルの変化(家族構成の変化・高齢化等)に伴う住空間・バリアフリー対応でない
特徴等
連棟型テラスハウスの建替え
総戸数が少なく、管理組合活動が親密であり、事業協力者決定から僅か9ヶ月で一括建替え決議を可決
経緯
平成17年   建替え検討開始
平成18年   事業協力者選定コンペティション実施
平成18年 6月 臨時総会にて積水ハウス㈱・㈱長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
平成19年 3月 一括建替え決議
平成19年 12月 解体着工
平成20年 3月 本体着工
平成21年 4月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント なし
事業協力者

積水ハウス㈱・㈱長谷工コーポレーション

施工 ㈱竹中工務店
 
建替え前   建替え後
住吉南住宅
グランドメゾン住吉本町ネクス
建替え前の建物配置   建替え後の建物配置
住吉南住宅配置図 グランドメゾン住吉本町ネクス配置図
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