従前マンション名称(供給元) |
新千里南町住宅(日本住宅公団) |
所在地 |
大阪府豊中市千里南町3丁目 |
|
建替え前 |
建替え後 |
建物建築時期 |
昭和45年(1970年)竣工 |
平成20年(2008年)竣工 |
敷地面積 |
26,666.82㎡ |
26,700.51㎡ |
延床面積 |
14,343.70㎡ |
62,192.39㎡ |
建物形状 |
階数・棟数 |
地上5階建 11棟 |
地上14、15階建 5棟 |
構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数310戸(内住戸310戸) |
総戸数571戸(内住戸571戸) |
間取り |
3DK |
1LDK~4LDK |
各戸専有面積 |
平均46.27㎡ |
52.38㎡~107.22㎡ 平均79.66㎡ |
建替え決議等 |
区分所有法第70条による一括建替え決議を実施 |
事業手法 |
全員合意による任意建替え(等価交換方式) |
仮住居の確保方法 |
UR賃貸住宅、民間賃貸住宅等
|
補助制度等の利用状況 |
豊中市優良建築物等整備事業 |
建替えを必要とした理由 |
・ |
建物・設備の老朽化 |
・ |
入居者の高齢化によるバリアフリー対策の必要性 |
・ |
空室の増加による防犯面の不安等 |
|
特徴等 |
・ |
総戸数300世帯超・全11棟の合意形成が必要だったため、建替え実行委員会を組成し、棟ごとに合意形成の担当を割り振り、各種説明会や相談会を通じてきめ細かな権利者サポートを実施した。
その結果、90%を超える効率での建替え決議が成立し、スムーズな明渡しと工事着手が可能となった。 |
|
建替えの経緯 |
1993年 |
|
|
建替え・環境保全委員会設立、団地再生の検討開始 |
2001年 |
|
建替え実行委員会設立 |
2002年 |
4月 |
阪急不動産㈱を事業協力者に選定 |
2005年 |
7月 |
団地一括建替え決議 |
2006年 |
2月 |
全戸明渡し完了、解体着工 |
2006年 |
11月 |
本体着工 |
2008年 |
8月 |
竣工 |
|
コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント |
なし |
事業協力者 |
阪急不動産㈱ |
設計 |
㈱奥村組 一級建築士事務所 |
施工 |
㈱奥村組 |
|