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<300戸を超える大型団地で、90%以上の賛成で建替え決議が成立した事例>
従前マンション名称(供給元) 新千里南町住宅(南町C団地)(日本住宅公団)
所在地 大阪府豊中市千里南町3丁目
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和45年(1970年)竣工 平成20年(2008年)竣工
敷地面積 26,666.82㎡ 26,700.51㎡
延床面積 14,343.70㎡ 62,192.39㎡
建物形状 階数・棟数 地上5階建 11棟      地上14、15階建 5棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数310戸(内住戸310戸) 総戸数571戸(内住戸571戸)
間取り 3DK 1LDK~4LDK
各戸専有面積 平均46.27㎡ 52.38㎡~107.22㎡ 平均79.66㎡
建替え決議等

区分所有法第70条による一括建替え決議を実施

事業手法 全員合意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 UR賃貸住宅、民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 豊中市優良建築物等整備事業
建替えを必要とした理由
建物・設備の老朽化
入居者の高齢化によるバリアフリー対策の必要性
空室の増加による防犯面の不安等
特徴等
総戸数300世帯超・全11棟の合意形成が必要だったため、建替え実行委員会を組成し、棟ごとに合意形成の担当を割り振り、各種説明会や相談会を通じてきめ細かな権利者サポートを実施した。
その結果、90%を超える効率での建替え決議が成立し、スムーズな明渡しと工事着手が可能となった。
建替えの経緯
平成5年   建替え・環境保全委員会設立、団地再生の検討開始
平成13年   建替え実行委員会設立
平成14年 4月 阪急不動産㈱を事業協力者に選定
平成17年 7月 団地一括建替え決議
平成18年 2月 全戸明渡し完了、解体着工
平成18年 11月 本体着工
平成20年 8月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント なし
事業協力者 阪急不動産㈱
設計 ㈱奥村組 一級建築士事務所
施工 ㈱奥村組
 
建替え前   建替え後
新千里南町住宅C団地従前
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