| 従前マンション名称（供給元） |
日生西新コーポラス（民間事業者） |
| 所在地 |
福岡市早良区西新2丁目 |
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建替え前 |
建替え後 |
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建物建築時期 |
昭和４３年（１９６８年）竣工 |
平成１５年（２００３年）竣工 |
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敷地面積 |
１，２１５．１３㎡ |
１，２１７．９６㎡ |
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延床面積 |
約１，５５６㎡（総専有床面積） |
２，３１５．４６㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上５階建・地上4階建 計２棟 |
地上６階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
総戸数３６戸（内住戸３６戸） |
総戸数２３戸（内住戸２３戸） |
| 間取り |
１Ｋ～３K |
２ＬＤＫ～４ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
２０．００㎡～５４．８２㎡（平均４３．２４㎡） |
６０．０６㎡～１００．２４㎡（平均７６．８４㎡） |
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総会決議等 |
全員合意による一体不可分の従前資産売買契約締結 |
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事業手法 |
全員合意による任意建替え（等価交換方式） |
| 仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅等
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| 補助制度等の利用状況 |
| ・ |
住宅金融公庫 都市居住再生融資 |
| ・ |
マンション建替え事業における高齢者向け返済特例制度（平成13年10月開始）利用 第1号 |
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| 建替えを必要とした理由 |
| ・ | 築30年を過ぎたあたりから外壁全面改修工事の費用捻出の問題や配管・設備の劣化の問題などが生じてきたため、区分所有者全員の合意で建替え決議 |
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特徴等 |
| ・ |
福岡市ではじめて分譲された民間分譲マンションの建替え |
| ・ |
完成当時の指定容積率200％が都市計画の見直しにより150％に減じられ、建替え前の北棟単独では既存不適格となっていたが、南棟と共同建替えをすることで成立した |
| ・ |
専有面積を平均43.24 ㎡から76.84 ㎡に増やしたので、総戸数は建替え前の36戸が建替え後23戸に減少した |
| ・ |
全員合意による等価交換方式 |
| ・ |
建替え決議に同意し等価交換契約を締結していたにも関わらず、１名の区分所有者が賃借人を入居させ明渡しを拒んだため、解決までの約６ヵ月間事業が遅延した |
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| 経緯 |
| 2001年 |
３月 |
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㈱ラプロスをコンサルタントに決定 |
| 2001年 |
９月 |
全員合意により建替え決議、A社を事業協力者に選定 |
| 2001年 |
１１月 |
区分所有者とA社とで個別に等価交換契約を締結 |
| 2002年 |
３月～ |
賃借人の明渡しが難航し、賃借権抹消と明渡しの提訴により事業遅延
司法の場で３回の口頭弁論をへて、６ヵ月後に和解し解決 |
| 2002年 |
９月 |
事業協力者をＡ社から㈱リクルートコスモスに変更 |
| 2002年 |
９月 |
解体着工 |
| 2002年 |
１１月 |
本体着工 |
| 2003年 |
９月 |
竣工 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱ラプロス |
| 事業協力者 |
㈱リクルートコスモス（現：㈱コスモスイニシア） |
| 設計 |
㈱ジェイ・エム・ディ設計 |
| 施工 |
真柄建設㈱
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