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＜建替え決議は行わず全員同意による等価交換方式の建替え＞
従前マンション名称（供給元）
白金台町住宅（日本住宅公団）
所在地
東京都港区白金２丁目
建替え前
建替え後
建物建築時期
昭和３３年（１９５８年）竣工
平成１３年（２００１年）竣工
敷地面積
３，２８８．４０㎡
２，９７８．１６㎡
延床面積
２，１５６．５０㎡
９，０１４．１５㎡
建物形状
階数･棟数
地上５階建 ２棟
地上７階 地下２階建 １棟
構造
鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造
住戸の状況
総戸数
総戸数４５戸（内住戸４５戸）
総戸数８１戸（内住戸８１戸）
間取り
２ＤＫ・３ＤＫ
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ
各戸専有面積
３９．８㎡・４９．０㎡
２７．１㎡～１２０．７㎡
建替え決議等
区分所有法上の建替え決議は未実施
事業手法
全員同意による任意建替え（等価交換方式）
仮住居の確保方法
民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況
なし
建替えを必要とした理由
・
設備配管の老朽化
特徴等
・
権利者間での合意形成だけでなく、一部住戸が競売となり、住戸取得、借家人の立退きに苦労した。
・
建物プランニング上、１棟の建物でありながら、地権者棟と分譲棟に動線を分けることで、販売上問題の少ない住戸配置とした。
・
港区白金２丁目の一等地にありながら、約30ｍの位置指定道路がある旗竿地ということで、奥まった白金の静謐感と緑豊かな居住環境を販売上のアピールポイントとした。
建替えの経緯
1993年
４月
管理組合内で建替えの方針決定
1995年
２月
鹿島建設㈱と基本合意書締結
1996年
８月
開発許可取得
1997年
１０月
地権者取得住戸位置の抽選実施
1998年
３月
借家人の立退き完了
1998年
９月
抵当権の抹消完了
1999年
２月
等価交換契約締結
1999年
４月
着工
2001年
１月
竣工
コンサルタント・事業協力者等
設計
鹿島建設㈱、㈱萩原建築設計事務所
施工
鹿島建設㈱
事業協力者
鹿島建設㈱
建替え後
建替え後完成模型
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