TOP > 建替え事例 > その他の建替え事例 > 白金台町住宅
<建替え決議は行わず全員同意による等価交換方式の建替え>
従前マンション名称(供給元) 白金台町住宅(日本住宅公団)
所在地 東京都港区白金2丁目
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和33年(1958年)竣工 平成13年(2001年)竣工
敷地面積 3,288.40㎡ 2,978.16㎡
延床面積 2,156.50㎡ 9,014.15㎡
建物形状 階数・棟数 地上5階建 2棟      地上7階 地下2階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 総戸数45戸(内住戸45戸) 総戸数81戸(内住戸81戸)
間取り 2DK・3DK 1LDK~4LDK
各戸専有面積 39.8㎡・49.0㎡ 27.1㎡~120.7㎡
建替え決議等

区分所有法上の建替え決議は未実施

事業手法 全員同意による任意建替え(等価交換方式)
仮住居の確保方法 民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由
設備配管の老朽化
特徴等
権利者間での合意形成だけでなく、一部住戸が競売となり、住戸取得、借家人の立退きに苦労した。
建物プランニング上、1棟の建物でありながら、地権者棟と分譲棟に動線を分けることで、販売上問題の少ない住戸配置とした。
港区白金2丁目の一等地にありながら、約30mの位置指定道路がある旗竿地ということで、奥まった白金の静謐感と緑豊かな居住環境を販売上のアピールポイントとした。
建替えの経緯
平成5年 4月 管理組合内で建替えの方針決定
平成7年 2月 鹿島建設㈱と基本合意書締結
平成8年 8月 開発許可取得
平成9年 10月 地権者取得住戸位置の抽選実施
平成10年 3月 借家人の立退き完了
平成10年 9月 抵当権の抹消完了
平成11年 2月 等価交換契約締結
平成11年 4月 着工
平成13年 1月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
設計 鹿島建設㈱、㈱萩原建築設計事務所
施工 鹿島建設㈱
事業協力者 鹿島建設㈱
 
建替え後 建替え後完成模型
ガーデンホームズ白金 ガーデンホームズ白金
ガーデンホームズ白金
<< BACK NEXT>>
マンション再生協議会