TOP > 建替え事例 > 特徴別建替え事例の分類
※このページでは、マンション再生に参考となる建替え事例を、特徴毎に分類して掲載しております。
※他の事例リストと重複しておりますが、一部、重複しない居住用以外の区分所有建物の建替え事例が含まれています。

従前の状況による分類 自主的建替え 受動的建替え
既存不適格 ＜事業促進の為の手段＞ ＜従前供給元・隣接地権者等の働きかけによる＞
借地権（地上権・賃借権） 一団地の住宅施設の廃止 建替法と隣接地との等価交換の合併事業
３棟・３００戸以上の団地 接道・容積率・形状等の為の隣接敷地購入 隣接地権者による個人施行
戸数２０戸未満 隣接敷地との共同事業 ＜都市計画事業による＞
テラスハウス 敷地区画の変更 区画整理事業
一団地の住宅施設 隣接マンションとの共同建替え 道路用地買収
分譲・賃貸・社宅の複合団地 道路付替え・廃止による建築条件緩和  
再開発ビル 敷地の一部売却  
従前建物竣工後解体までの築年数　トップ１０ 資金借入・債務保証  
  都市再開発法による建替え  
  自主建替え  
  ＜権利の整理＞  
  借地権を更新して建替え  
  借地権又は底地権を区分所有者・建替組合が取得  
居住用以外の区分所有建物の建替え 借地権マンションを所有権マンションに建替え  
区分所有業務ビルの建替え 区分所有権解消  

既存不適格マンションの建替え
建替え事業名称 不適格内容
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
シンテンビル（左門町ハイツ） 容積 東京都新宿区 1962 ２８戸 ３６戸 任意建替え 2016.1
藤崎住宅 日影規制 福岡市早良区 1971 １３０戸 ２３２戸 建替法 2015.3
大宮第一コーポ 容積 大阪市旭区 1966
９８戸
８２戸
 任意建替え 2015.3
富士マンション 容積
新潟県新潟市
1965
５４戸
４４戸
 建替法 2008.3
桜新町グリーンハイツ２号館 日影規制 東京都世田谷区 1971
２４戸
５７戸
 建替法 2005.3
上目黒住宅 高さ 東京都目黒区 1958 ６８戸 ９９戸 任意建替え 1986.3
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借地権（地上権・賃借権）
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
メゾン一番町 東京都千代田区 1969 22戸 33戸 任意建替え 2022.3
（予定）
川崎市大島４丁目店舗・市営大島住宅 川崎市川崎区 1957〜
1959		 １０４戸 ７０戸 建替法 2016.3
シンテンビル（左門町ハイツ） 東京都新宿区 1962 ２８戸 ３６戸 任意建替え 2016.1
茅ヶ崎駅前分譲共同ビル 神奈川県茅ヶ崎市 1967 ４０戸 ７８戸 建替法 2015.12
セントラル美竹 東京都渋谷区 1970 ３３戸 ６０戸 建替法 2015.7
レジデンス丸平 東京都三鷹市 1968 ２７戸 ９５戸 任意建替え 2015.3
池尻団地 東京都世田谷区 1963 １２５戸 ２０５戸 建替法 2014.3
プラザ松が谷 東京都台東区 1977 １８戸 ４３戸 任意建替え 2013.9
谷町ビル 大阪市中央区 1957 １６戸 ５３戸 任意建替え 2012.11
エビスマンション 東京都渋谷区 1969 ４４戸 ７７戸 建替法 2010.5
金王高桑ビル
東京都渋谷区
1956
８１戸
１２４戸
 建替法 2008.2
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３棟・３００戸以上の団地
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
阿佐ヶ谷団地 東京都杉並区 1958 ３５０戸 ５７５戸 任意建替え 2016.12
桜上水団地 東京都世田谷区 1965 ４０４戸 ８８０戸 建替法 2015.8
諏訪２丁目住宅 東京都多摩市 1971 ６４０戸 １２４９戸 建替法 2013.10
町田山崎団地 東京都町田市 1968 ３００戸 ３０５戸 建替法 2009.9
新千里南町住宅（南町C団地) 大阪府豊中市 1970 ３１０戸 ５７１戸 任意建替え 2008.8
同潤会清砂通アパート
（白河・三好地区）		 東京都江東区 1927〜1929 ５０１戸 ６９２戸 都市再開発法 2006.6
萩中住宅 東京都大田区 1968
３６８戸
５３４戸
 建替法 2006.3
同潤会代官山アパート 東京都渋谷区 1925 ３４２戸 ５０１戸 都市再開発法 2000.8
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戸数2０戸未満
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
ヴィラシミズ 東京都渋谷区 1972 １８戸 ２６戸 任意建替え 2016.1
ジークレフ駒場 東京都渋谷区 1981 ９戸 ２３戸 建替法 2015.2
宇田川町住宅 東京都渋谷区 1961 １６戸 ４９戸 建替法 2013.10
プラザ松が谷 東京都台東区 1977 １８戸 ４３戸 任意建替え 2013.9
公団千里山星ヶ丘８号棟 大阪府吹田市 1957 １５戸 ２０戸 任意建替え 2013.3
谷町ビル 大阪市中央区 1957 １６戸 ５３戸 任意建替え 2012.11
ホーマットロイヤル 東京都港区 1966 １８戸 ２４戸 任意建替え 2012.9
明治公園アパートメンツ 東京都新宿区 1957
１２戸
１６戸
 任意建替え 2012.3
川崎駅北口地区第二街区10番地地区 川崎市川崎区 1970
1971		 １５戸
５戸		 ５戸 建替法 2012.1
方南ビレッジ 東京都杉並区 1977 １５戸 ３９戸 任意建替え 2011.2
天城六本木マンション
ホーマットガーネット		 東京都港区 1971
1980		 ２４戸
８戸		 ９０戸 建替法 2010.3
住吉南住宅 神戸市東灘区 1954 １８戸 ４６戸 任意建替え 2009.4
高野台サブ近隣センター 大阪府吹田市 1966 １９戸 ５８戸 建替法 2007.3
豊中久保団地７棟 大阪府豊中市 1957 １２戸 ３２戸 任意建替え 1995.2
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テラスハウス
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
行徳ファミリオ 千葉県市川市 1978 ３８戸 ８４戸 任意建替え 2014.2
住吉南住宅 神戸市東灘区 1954 １８戸 ４６戸 任意建替え 2009.4
ベルエール多摩川
川崎市高津区
 1980
３４戸
８５戸
 建替法 2007.5
豊中久保団地テラス棟 大阪府豊中市 1957 ２４戸 ５７戸 任意建替え 1999.7
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一団地の住宅施設
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
山本団地 大阪府八尾市 1956 ２４戸 ５９戸 建替法 2015.8
桜上水団地 東京都世田谷区 1965 ４０４戸 ８８０戸 建替法 2015.8
調布富士見町住宅
東京都調布市
 1971 １７６戸 ３３１戸 建替法 2015.5
藤崎住宅 福岡市早良区 1971 １３０戸 ２３２戸 建替法 2015.3
諏訪２丁目住宅 東京都多摩市 1971 ６４０戸 １２４９戸 建替法 2013.10
町田山崎団地 東京都町田市 1968 ３００戸 ３０５戸 建替法 2009.9
国領住宅
東京都調布市
 1964
１４４戸
３２０戸
 建替法 2008.3
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分譲・賃貸・社宅の複合団地の建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
曽根団地 大阪府豊中市 1955 ９６戸 １４８戸 任意建替え 1999.6
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再開発ビル
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
サンビオラ３番館 兵庫県宝塚市 1965 １０２戸 ２５１戸 任意建替え 2012.7
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従前建物竣工後解体までの築年数　トップ１０（詳細を公開している事例の内）
建替え事業名称 築年数
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
同潤会上野下アパート 築８４年 東京都台東区 1929 ７１戸 １２８戸 建替法 2015.8
同潤会清砂通アパート
（白河・三好地区）		 築７４年
〜７６年		 東京都江東区 1927〜1929 ５０１戸 ６９２戸 都市再開発法 2006.6
同潤会清砂通アパート
（白河三丁目地区）		 築７３年
築７５年		 東京都江東区 1927・1929 １５０戸 ２６６戸 都市再開発法 2005.2
同潤会鶯谷アパート 築７０年
東京都荒川区
 1929
９５戸
２９７戸
 都市再開発法 2001.6
同潤会江戸川アパート 築６９年
東京都新宿区
 1934
２５８戸
２３２戸
 任意建替え 2005.5
同潤会代官山アパート 築６８年
〜６９年		 東京都渋谷区 1927〜1928 ３４２戸 ５０１戸 都市再開発法 2000.8
山本団地 築５８年 大阪府八尾市 1956 ２４戸 ５９戸 建替法 2015.8
河田町住宅 築５８年 東京都新宿区 1956 ３４戸 ４１戸 建替法 2015.12
川崎市大島４丁目店舗
・市営大島住宅		 築５５年
〜５７年		 川崎市川崎区 1957〜
1959		 ７８戸 ７１戸 建替法 2016.3
公団千里山星ヶ丘８号棟 築５４年 大阪府吹田市 1957 １５戸 ２０戸 任意建替え 2013.3
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一団地の住宅施設の廃止
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
山本団地 大阪府八尾市 1956 ２４戸 ５９戸 建替法 2015.8
桜上水団地 東京都世田谷区 1965 ４０４戸 ８８０戸 建替法 2015.8
調布富士見町住宅
東京都調布市
 1971 １７６戸 ３３１戸 建替法 2015.5
藤崎住宅 福岡市早良区 1971 １３０戸 ２３２戸 建替法 2015.3
諏訪２丁目住宅 東京都多摩市 1971 ６４０戸 １２４９戸 建替法 2013.10
町田山崎団地 東京都町田市 1968 ３００戸 ３０５戸 建替法 2009.9
国領住宅
東京都調布市
 1964
１４４戸
３２０戸
 建替法 2008.3
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接道・容積率・形状等の為の隣接敷地購入
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
山本団地 大阪府八尾市 1956 ２４戸 ５９戸 建替法 2015.8
ハイツ駒込 東京都文京区 1971 ２５戸 ４９戸 建替法 2014.11
花咲団地 横浜市西区 1958 ８８戸 ３６８戸 建替法 2011.10
初台サンハイツ 東京都渋谷区 1958 ４０戸 ８６戸 建替法 2010.1
井口鈴が台Ｋ棟・Ｌ棟・Ｍ棟・Ｎ棟 広島県広島市西区 1970 ８０戸 ２００戸 建替法 2009.3
富士マンション
新潟県新潟市
 1965 ５４戸 ４４戸 建替法 2008.3
小笹団地50号棟・51号棟 福岡県福岡市中央区 1969・1970 ３２戸 ５０戸 建替法 2006.3
月島コーポ 東京都中央区 1954 ３０戸 １２６戸 任意建替え 2001.8
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隣接敷地との共同事業（都市再開発法による事業は除く）
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
ヴィラシミズ 東京都渋谷区 1972 １８戸 ２６戸 任意建替え 2016.1
レジデンス丸平 東京都三鷹市 1968 ２７戸 ９５戸 任意建替え 2015.3
ハイツ駒込 東京都文京区 1971 ２５戸 ４９戸 建替法 2014.11
シャトー三田 東京都港区 1964 ９５戸 ２７０戸 建替法 2014.11
千里メゾネット 大阪府吹田市 1967 ５３戸 １３５戸 任意建替え 2013.3
川崎駅北口地区第二街区10番地地区 川崎市川崎区 1970・1971 15戸・5戸 ５戸 建替法 2012.1
天城六本木マンション･ホーマットガーネット 東京都港区 1971・1980 24戸・8戸 ９０戸 建替法 2012.3
高野台サブ近隣センター 大阪府吹田市 1966 １９戸 ５８戸 建替法・任意 2007.3
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敷地区画の変更
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
川崎市大島４丁目店舗・市営大島住宅 川崎市川崎区 1957〜
1959		 １０４戸 ７０戸 建替法 2016.3
旭ヶ丘第二住宅 大阪府豊中市 1968 １１２戸 ２０８戸 任意建替え 2006.7
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隣接分譲マンションとの共同建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
小金井コーポラス 東京都小金井市 1964・1965 ８０戸 １１４戸 建替法 2016.4
川崎駅北口地区第二街区10番地地区 川崎市川崎区 1970・1971 15戸・5戸 ５戸 建替法 2012.1
天城六本木マンション･ホーマットガーネット 東京都港区 1971・1980 24戸・8戸 ９０戸 建替法 2010.3
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道路付替え・廃止による建築条件緩和
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
調布富士見町住宅 東京都調布市 1971 １７６戸 ３３１戸 建替法 2015.5
うぐいす住宅 東京都渋谷区 1958 １４８戸 ２４４戸 任意建替え 2011.8
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敷地の一部売却
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
町田山崎団地 東京都町田市 1968 ３００戸 ３０５戸 建替法 2009.9
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資金借入・債務保証
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
丸竹ファミリーマンション 沖縄県那覇市 1974 ２５戸 ２２戸 建替法 2015.8
桜上水団地 東京都世田谷区 1965 ４０４戸 ８８０戸 建替法 2015.6
大京町住宅 東京都新宿区 1957 ２４戸 ３５戸 建替法 2010.1
富士マンション
新潟県新潟市
 1965 ５４戸 ４４戸 建替法 2008.3
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都市再開発法による建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
同潤会清砂通アパート
（白河・三好地区）		 東京都江東区 1927〜1929 ５０１戸 ６９２戸 都市再開発法 2006.6
同潤会清砂通アパート
（白河三丁目地区）		 東京都江東区 1927・1929 １５０戸 ２６６戸 都市再開発法 2005.2
同潤会鶯谷アパート 東京都荒川区 1929 ９５戸 ２９７戸 都市再開発法 2001.6
同潤会代官山アパート 東京都渋谷区 1927〜1928 ３４２戸 ５０１戸 都市再開発法 2000.8
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自主建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
丸竹ファミリーマンション 沖縄県那覇市 1974 ２５戸 ２２戸 建替法 2015.8
セントラル美竹 東京都渋谷区 1970 ３３戸 ６０戸 建替法 2015.7
町田山崎団地 東京都町田市 1968 ３００戸 ３０５戸 建替法 2009.9
富士マンション
新潟県新潟市
 1965 ５４戸 ４４戸 建替法 2008.3
野方団地 東京都中野区 1963 ４４戸 ５６戸 建替法 2007.4
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借地権（地上権・賃借権）を更新して建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
シンテンビル（左門町ハイツ） 東京都新宿区 1962 ２８戸 ３６戸 任意建替え 2016.1
プラザ松が谷 東京都台東区 1977 １８戸 ４３戸 任意建替え 2013.9
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借地権（地上権・賃借権）又は底地権を区分所有者・建替組合が取得
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
セントラル美竹 東京都渋谷区 1970 ３３戸 ６０戸 建替法 2015.7
池尻団地 東京都世田谷区 1963 １２５戸 ２０５戸 建替法 2014.3
谷町ビル 大阪市中央区 1957 １６戸 ５３戸 任意建替え 2012.11
金王高桑ビル
東京都渋谷区
1956
８１戸
１２４戸
 建替法 2008.2
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借地権（地上権・賃借権）マンションを所有権マンションに建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
メゾン一番町 東京都千代田区 1969 22戸 33戸 任意建替え 2022.3
（予定）
川崎市大島４丁目店舗・市営大島住宅 川崎市川崎区 1957〜
1959		 １０４戸 ７０戸 建替法 2016.3
茅ヶ崎駅前分譲共同ビル 神奈川県茅ヶ崎市 1967 ４０戸 ７８戸 建替法 2015.12
レジデンス丸平 東京都三鷹市 1968 ２７戸 ９５戸 任意建替え 2015.3
エビスマンション 東京都渋谷区 1969 ４４戸 ７７戸 建替法 2010.5
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区分所有権解消
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
公団千里山星ヶ丘８号棟 大阪府吹田市 1957 １５戸 ２０戸 任意建替え 2013.3
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建替法と隣接地との等価交換の合併事業
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
高野台サブ近隣センター 大阪府吹田市 1966 １９戸 ５８戸 建替法・任意 2007.3
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隣接地権者による個人施行
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
桜新町グリーンハイツ２号館 東京都世田谷区 1971 ２４戸 ５７戸 建替法 2005.9
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区画整理事業
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
上尾スカイマンション 埼玉県上尾市 1974 ２０戸 ２０戸 建替法 2006.11
第５レジデンス・ サンシャイン 仙台市宮城野区 1981 ３８戸 ４５戸 建替法 2005.12
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道路用地買収
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法 竣工時期
クレストフォルム南町田 東京都町田市 1998 ２３戸 ２３戸 建替法 2012.5
恒陽大船マンション 横浜市栄区 1982 ８７戸 ７０戸 任意建替え 2012.3
大宮スカイハイツ さいたま市大宮区 1981 ２４戸 ２４戸 建替法 2006.6
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区分所有業務ビルの建替え
建替え事業名称
所在地
 従前竣工 建替前戸数 建替後戸数 事業手法

竣工時期
塚口さんさんタウン3番館 兵庫県尼崎市 1978 店舗ビル 421戸 任意建替え 2022.9
（予定）
鞍掛会館 東京都中央区 1963 事務所店舗 ６８戸 任意建替え 2011.11
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マンション再生協議会