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<仮住まいを外部に必要としない団地建替え>
従前マンション名(供給元) 若潮ハイツ(千葉県住宅供給公社)
所在地 千葉市美浜区真砂2丁目14(住居表示)
建替え前<若潮ハイツ> 建替え後<ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区>
※建替えマンションのみ
建物建築時期 昭和48年(1973年)3月竣工 令和2年(2020年)12月竣工
敷地面積 約37,300㎡ 約13,960㎡
延床面積 約26,900㎡ 約33,800㎡
建物形状 階数・棟数 地上5階建・13棟 地上14階建・1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸500戸 住戸397戸
※全体は1,009戸
間取り 3DK 2DK~4LDK
各戸専有面積 46.68㎡~51.29㎡ 40.89㎡~96.13㎡
建替え決議等 区分所有法第70条に基づく一括建替え決議を実施
事業手法 マンションの建替え等の円滑化に関する法律による組合施行
仮住居の確保方法 保留敷地の建替組合所有の既存の団地を仮住居として使用
補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由 建物・設備の老朽化・劣化及び、バリアフリー等の社会的変化に対応できていないため
特徴等 仮住まいを外部に必要としない建替え
建替えの経緯
2007年 7月 長谷工コーポレーションによる建物診断を実施
2008年 8月 長谷工グループと将来計画検討の覚書締結
2009年 5月 建替え推進決議(1回目)
2013年 10月 野村不動産を事業協力者に選定
  12月 「建替え・修繕改修」についての説明会開催
2014年 7月 2工区分けの建替え計画案の説明会開催
2015年 2月 建替え推進決議(2回目)
  11月 コスモスイニシアを事業協力者に選定
2016年 12月 一括建替え決議
2017年 3月 長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
  6月 建替組合設立認可
2018年 3月 権利変換計画認可
    建替え敷地の建物解体着工(保留敷地の7棟は仮住まいとして使用)
  11月 本体工事着工
2020年 12月 竣工
2021年 3月 保留敷地を以下3社のデベロッパーへ引渡し
    (野村不動産、コスモスイニシア、長谷工コーポレーション)
2022年 6月 建替組合解散認可
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント 株式会社長谷工コーポレーション
UG都市建築
参加組合員 株式会社コスモスイニシア
株式会社長谷工コーポレーション
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
 
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