| 従前マンション名（供給元） |
同潤会上野下アパート（（財）同潤会） |
| 所在地 |
東京都台東区東上野 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４年（１９２９年）竣工 |
平成２７年（２０１５年）竣工 |
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敷地面積 |
１，１４７．６３㎡（公簿面積） |
１，１４７．８２㎡（実測面積） |
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延床面積 |
２，０９３．９９㎡（公簿面積） |
８，４１５．８４㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上４階建 ２棟 |
地上１４階 地下１階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造（制振構造） |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
住戸７１戸・店舗４区画・集会所 |
住戸１２８戸・店舗４区画・集会所 |
| 間取り |
２Ｋ・１R |
１R～３ＬＤＫ |
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各戸専有面積 |
約１５㎡～約３９㎡（公簿面積） |
約２５㎡～約７４㎡ |
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建替え決議等 |
建物の区分所有等に関する法律第６２条に基づく棟毎の建替え決議、及び、同６９条に基づく団地内の建物の建替え承認決議 |
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事業手法 |
マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行） |
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仮住居の確保方法 |
民間賃貸住宅・都営住宅等１戸等 |
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補助制度等の利用状況 |
優良建築物等整備事業（マンション建替えタイプ）・東京都都市居住再生促進事業 |
| 建替えを必要とした理由 |
| ・ | 築後８２年（建替え決議時）の経過による建物及び設備の老朽化 |
| ・ | 建物の構造安全性・防災性に対する不安 |
| ・ | 住戸面積の狭小さ、住宅設備の旧式化・劣化等 |
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特徴等 |
| ・ | 現存する最後の旧同潤会アパートの建替え |
| ・ | 永年に亘る対立構図を解消した組合執行部の手腕 |
| ・ |
区分所有法制定前の登記による土地持分と専有面積との不均衡や用途差等を考慮した評価基準の策定 |
| ・ | 衡平性確保のため従前専有面積の実測査定を実施 |
| ・ | 集会所の旧所有者登記名義の解消 |
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| 建替えの経緯 |
| 2009年 |
１０月 |
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団地管理組合発足 |
| 2011年 |
１月 |
建替え推進決議 |
| 2011年 |
６月 |
評価基準可決 |
| 2012年 |
４月 |
建替え決議・建替え承認決議 |
| 2012年 |
１０月 |
マンション建替組合設立認可 |
| 2013年 |
５月 |
権利変換計画認可 |
| 2013年 |
５月 |
解体工事着工 |
| 2013年 |
８月 |
本体工事着工 |
| 2015年 |
８月 |
施工再建マンション工事完了 |
| 2015年 |
10月 |
引渡し |
| 2016年 |
３月 |
建替組合解散 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
㈱UG都市建築 |
| 参加組合員 |
三菱地所レジデンス㈱
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