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<総合設計制度による容積緩和を使った建替え>
従前マンション名(供給元) 原宿住宅(日本住宅公団)
所在地 東京都渋谷区神宮前
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和32年(1957年)竣工 平成25年(2013年)竣工
敷地面積 5,341.40u(敷地権の目的たる土地の登記簿面積) 5,176.40u
延床面積 4,523.35u(管理規約による) 26,517.49u
建物形状 階数・棟数 地上5階建 4棟、地上4階建 2棟 地上18階 地下2階建 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 112戸 220戸
間取り 2DK 1LDK〜3LDK
各戸専有面積 35u〜36.95u
平均 約35.38u
50.03u〜122.86u
平均 77.84u
建替え決議等 区分所有法第70条に基づく団地内の建物の一括建替え決議
事業手法 マンション建替えの円滑化等に関する法律 に基づくマンション建替え事業(組合施行)
仮住居の確保方法

各自で仮住戸を確保すること原則とした

補助制度等の利用状況 なし
建替えを必要とした理由

耐震診断で地震に対する危険性があきらかになったこと

外壁、屋上防水、排水設備などの著しい劣化

防犯面での安全性やエレベーターの必要性など住宅の基本に関わる強い希望が顕在化してきたこと。

特徴等

東京都総合設計制度による容積緩和(割増容積率の最高限度352.81%)

渋谷区高度地区の「総合設計制度による特例」の適用

渋谷区の開発行為許可を取得

建替えの経緯
平成22年 2月 団地一括建替え決議可決
平成22年 8月 建替組合設立認可
平成23年 3月 権利変換計画認可
平成23年 5月 本体工事着工
平成25年 7月 竣工
コンサルタント・事業協力者等
コンサルタント :潟Vティコンサルタンツ
参加組合員

:叶V日鉄興和不動産、三井物産

 
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