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<千里ニュータウン内の小規模団地の建替え>
従前マンション名(供給元) 深谷第三住宅(大阪府住宅供給公社)
所在地 大阪府豊中市新千里東町
  建替え前 建替え後
建物建築時期 昭和45年(1970年)竣工 平成24年(2012年)竣工
敷地面積 5,365.55u 5,365.55u
延床面積 4,409.09u 12,457.34u
建物形状 階数・棟数 地上4階建 2棟  地上5階建 1棟 地上13階 1棟
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 住戸68戸 住戸115戸
間取り 3DK 2LDK〜4LDK
各戸専有面積 60.02u、60.08u 60.38u〜129.81u
建替え決議等 建替え決議を実施
事業手法 マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業(組合施行)
仮住居の確保方法 UR賃貸住宅、民間賃貸住宅等
補助制度等の利用状況 利用なし
建替えを必要とした理由

深谷第三住宅は、以下の様な課題に直面しており、抜本的な課題解決を図るには建替えが必要と判断された。
・排水管や建具が老朽化し、更新時期を迎えていたこと
・居住者の高齢化が進み、管理組合の運営が困難になってきたこと
・旧マンションは階段室型で、住戸内には段差があるなど、高齢者が住み続け難い居住環境にあったこと

特徴等
建替えの経緯

平成18年

9月

建替え推進決議

平成19年

1月

事業協力者選定コンペティションの実施

平成19年

3月

住友不動産鰍事業協力者に選定

平成20年

5月

建替え決議

平成21年

2月

建替組合設立認可

平成23年

3月

権利変換計画認可

平成23年

4月

 

解体着工

平成23年

7月

 

本体着工

平成24年

8月

 

権利変換計画変更認可

平成24年

11月

 

竣工

コンサルタント・事業協力者等

コンサルタント

鞄建設計、滑ツ境企画設計

参加組合員

住友不動産

設計者

鞄建ハウジングシステム

 
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深谷第三住宅
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