| 従前マンション名（供給元） |
下高宮分譲住宅１・２（福岡市住宅供給公社） |
| 所在地 |
福岡県福岡市南区高宮 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和４５年（１９７０年）竣工 |
平成２０年（２００８年）竣工 |
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敷地面積 |
３，８３６．７１㎡
（登記簿面積） |
３，８３６．７１㎡
（登記簿面積） |
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延床面積 |
２，４２６．４０㎡
（登記簿面積） |
１０，０６２．０１㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上５階建 ２棟 |
地上１０階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
４０戸 |
９０戸 |
| 間取り |
３DK |
２LDK～４LDK
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各戸専有面積 |
５２．９９㎡～５４．６０㎡
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５７．６２㎡～１３９．１０㎡ |
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建替え決議等 |
区分所有法第７０条に基づく団地内の建物の一括建替え決議 |
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事業手法 |
マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行） |
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仮住居の確保方法 |
事業協力者（三井不動産レジデンシャル）、コーディネーター（ラプロス）にて居住区分所有者に対して紹介等対応 |
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補助制度等の利用状況 |
利用なし |
| 建替えを必要とした理由 |
| ① |
給排水管等設備インフラの老朽化による漏水等が発生した。
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| ② |
EVがなく入居者の高齢化に伴うバリアフリー化への対応の必要性にせまられていた。 |
③
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現行基準法に対して安全性・耐震性が満たされていない。 |
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特徴等 |
| ・ |
西日本で２番目のマンション建替え円滑化法に基づく組合施行のマンション建替事業
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| ・ |
還元率１００％、平均増床資金７８０万円、区分所有者３２組／４０組が権利変換を受ける |
| ・ |
一部樹木を保存、また建替記念碑を敷地コーナーに設置予定 |
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| 建替えの経緯 |
| 2005年 |
３月 |
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事業協力者の選定 |
| 2005年 |
１２月 |
団地一括建替え決議 |
| 2006年 |
４月 |
下高宮住宅マンション建替組合認可 |
| 2006年 |
７月 |
権利変換計画認可 |
| 2006年 |
８月 |
解体工事着工 |
| 2008年 |
３月 |
マンション建替事業完了 |
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コンサルタント・事業協力者等 |
コンサルタント :（株）ラプロス
事業協力者 :三井不動産レジデンシャル（株） |
