| 従前マンション名（供給元） |
金王高桑ビル（東京都住宅供給公社） |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷 |
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建替え前 |
建替え後 |
| 建物建築時期 |
昭和３１年（１９５６年）１０月竣工 |
平成２０年（２００８年）竣工 |
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敷地面積 |
約６６０㎡ |
約６６０㎡ |
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延床面積 |
約５，０４３㎡ |
約７，１４４㎡ |
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建物形状 |
階数･棟数 |
地上１１階 地下１階建 １棟 |
地上１７階 地下２階建 １棟 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 住戸の状況 |
総戸数 |
８１戸 他店舗６区画 |
１２４戸 他店舗１区画 |
| 間取り |
２Ｋ平均 |
１LDK平均 |
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各戸専有面積 |
平均 約３３㎡/戸 |
平均 約３７㎡/戸 |
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建替え決議等 |
区分所有法第６２条に基づく建替え決議 |
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事業手法 |
マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業（組合施行） |
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仮住居の確保方法 |
自己使用３０戸、貸室２８戸、空室２３戸
賃貸人は定期借家契約。事業協力者が明渡し期日調整や代替物件の紹介協力を行う。 |
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補助制度等の利用状況 |
利用なし |
| 建替えを必要とした理由 |
・給排水管の漏水事故多発、EVの閉じ込め事故
・耐震診断結果評価ランクⅢ、現行法規の二方向避難、防火基準不適
・高齢化対応バリアフリーがなされておらず、設備仕様も旧式化
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特徴等 |
| 1: |
地上権付きマンションの底地権を建替え組合が取得し、土地所有権マンションに建替え |
| 2: |
円滑化法を用いた事業推進のため、事業計画に「底地権を取得する」旨を記載し、権利変換計画の認可申請までに、建替え組合が底地権を取得し登記を完了の上、権利変換を実施。 |
| 3: |
底地権者が地上権持分を一部所有していたため、関係権利者とみなし、施工再建マンションの保留床の一部を優先分譲（定款にもあらかじめ記載） |
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| 建替えの経緯 |
| 1989年頃 |
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金王町住宅自治会にて検討開始、統一取れず中断 |
| 2000年 |
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管理組合設立、名簿作成、アンケート実施 |
| 2002年 |
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開発準備委員会設置 |
| 2003年 |
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建替準備委員会発足 |
| 2003年 |
９月 |
デベロッパー選定作業開始 |
| 2003年 |
１２月 |
建替推進決議成立 事業協力者㈱新日鉄都市開発（現 新日鉄興和不動産㈱）選定 |
| 2004年 |
１０月 |
管理組合と底地権割合確定 |
| 2004年 |
１２月 |
建替え決議成立 |
| 2005年 |
８月 |
建替組合設立認可 |
| 2005年 |
１２月 |
権利変換期日 建物解体 |
| 2006年 |
４月 |
本体工事着手 |
| 2008年 |
２月 |
竣工 |
| 2008年 |
３月 |
マンション建替え事業完了 |
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| コンサルタント・事業協力者等 |
| コンサルタント |
理事会の自主運営 |
| 事業協力者 |
㈱新日鉄都市開発（現 新日鉄興和不動産㈱） |
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