TOP > 建替え事例 > 建替法による建替え事例 > 小笹団地50号棟・51号棟
<隣接施行敷地方式による団地内一括建替え>
従前マンション名(供給元) 小笹団地50号棟・51号棟(福岡県住宅供給公社)
所在地 福岡県福岡市中央区小笹
  建替え前 建替え後
建物建築時期 50号棟:昭和44年(1969年)竣工
51号棟:昭和45年(1970年)竣工
平成18年(2006年)竣工
敷地面積 約2,500u 約2,800u
延床面積 約2,000u 約5,000u
建物形状 階数・棟数 地上4階建 2棟  地上8階 地下1階建 1棟 
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造
住戸の状況 総戸数 32戸 50戸
間取り 3DK 1LDK、3LDK、4LDK
各戸専有面積 約60.11u 43.29u〜96.58u
平均約79.44u
建替え決議等 区分所有法第70条に基づく団地内の建物の一括建替え決議
事業手法 マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づくマンション建替事業(組合施行)
仮住居の確保方法 福岡県住宅供給公社の賃貸物件および民間流通物件を組合にて斡旋。
結果、4名の組合員が当該団地内賃貸棟に仮住居を確保できた。
補助制度等の利用状況 利用なし
建替えを必要とした理由

築年が経過し、設備配管等の老朽化が進んでいた。
EVがなく、全戸メゾネット形式であることから共用部、住戸内とも入居者の高齢化への対応が困難だった。
現行基準法に対して安全性、耐震がみなされていない。

特徴等
1: 西日本初のマンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業
2: 組合施行による隣接施行敷地方式(隣接の福岡県住宅供給公社所有の約325uを購入)
3: 区分所有者の資金負担を前提とした建替事業
建替えの経緯
平成15年 6月   建替え推進決議可決
平成16年 6月 建替え決議成立
平成16年 9月 円滑化法に基づくマンション建替組合設立認可
平成16年 12月 権利変換計画認可
平成18年 3月 マンション建替事業完了
コンサルタント・事業協力者等

コーディネーター  株式会社 ラプロス
事業協力者     (株)リクルートコスモス 

 
建替え前   建替え後
小笹団地 コスモ南公園
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