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<管理組合主導で100年快適住環境の創設を目指す事例>
事例番号 A−015
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
     
工事内容 給排水管更新工事
  • 耐久性 耐用性 共用部と専有住戸内の給排水管を全て更新
  • 防災性 受水槽スペースを防災倉庫に転用、残った受水槽には緊急給水弁を設置
    電気設備消防設備
    改修工事
  • 耐久性 耐用性 電気設備の一部を改修
  • 防災性 消防設備の一部を改修
    下記費用・工期に
    含まれない工事
  • 環境・省エネルギー性 LED照明に交換、トランスの変更を実施予定
    費用・工期 大規模改修工事 約120,740千円(改修工事費含む) 工事期間
    実施時期
    大規模改修工事 平成18年(2006年)8月(設計管理受託)
    〜平成21年(2009年)12月(工事完了)
    実施時築後年数 23年〜27年
    所在地
    川崎市高津区久本
    建物の概要
    建築時期 昭和57年(1982年)〜昭和58年(1983年)竣工
    階数・棟数 地上4階・15階建 12棟 戸数 1,103戸
    敷地面積 延床面積 114,911.38u
    構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
    その他 低層棟(4階建)はエレベーターなし、高層棟はスキップフロア型エレベーターあり
    特徴
  • 大規模修繕工事と同時に行った。
  • 平成10年の中規模修繕工事の反省にたち、確実な修繕工事を実施する為、平成18年に修繕委員会設立。
    現在も管理会社とは独立した存在として継続的に活動。修繕及び広報・自治会活動を中心に自主運営。
  • コミュニティの認識共有のため繰り返し住民説明会を開催、「住みよいパーク」アンケートの改修率は97%になった。
  • コンサルタントに委託し調査診断をおこない、平成37年(2025年)までの大規模修繕工事計画を作成。
  • 修繕積立金を段階的に値上げし、平成12年から5年間で2倍にした。
  • 大規模修繕工事の成功と管理組合がしっかりしていることで、中古マンション価格は上がっている。
  • 新耐震基準はクリアしており、建替えではなく、100年持たせるグレードアップ改修を進めている。
    活用助成制度
  • なし
    経緯
    平成10年     中規模修繕工事を実施し、良い結果得られず
    平成18年 6月   修繕委員会立上げ
      8月   設計管理業務を発注
    平成20年     大規模改修工事を実施
    平成21年 12月   工事完了
    業者選定 公募による競争入札、複数社からヒアリングして選定
    設計・施工
     
    現地写真
    外観 中庭
    外観 中庭
    低層棟
    低層棟
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    マンション再生協議会