| 事例番号 |
Ａ－００５ |
| 工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
| ○ |
|
○ |
|
○ |
○ |
| 工事内容 |
耐震改修工事 |
|
耐震性 |
地上１階共用部分（ピロティ）の柱８ヶ所を増打、袖壁補強 |
|
|
地上１階共用部分（ピロティ）の柱５ヶ所を炭素繊維補強（シート４層貼付け） |
| |
|
地上１階共用部分（自転車置場）の壁２ヶ所に耐震壁スリット設置 |
|
| 大規模改修工事 |
|
耐久性 耐用性 |
配管・受水槽を直結式に変更、エレベーター１基をロープ式に交換 |
|
高齢者対応 |
各階エレベーター前の段差を解消し、スロープをゆるくした |
|
その他 |
自転車置場にラックを設置し間隔を広げ、屋外階段の出入口に鍵を設置 |
|
| 費用・工期 |
耐震改修工事 |
約４７，０００千円 |
工事期間 |
約４ヶ月 |
| 大規模修繕工事 |
約２１０，０００千円
（住宅金融支援機構借入:６０，０００千円） |
工事期間 |
約１３ヶ月 |
実施時期 |
耐震改修工事 |
平成２１年（２００９年） |
実施時築後年数 |
３０年 |
| 大規模修繕工事 |
平成２０年（２００８年）～平成２１年（２００９年） |
実施時築後年数 |
２９年 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目 |
|
建物の概要 |
建築時期 |
昭和５４年（１９７９年）竣工 |
| 階数・棟数 |
地上９階 塔屋１階建 １棟 |
戸数 |
９６戸 |
| 敷地面積 |
－ |
延床面積 |
約７，８１１㎡ |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造） |
| その他 |
－ |
|
特徴 |
|
第１回大規模修繕工事の時の瑕疵発見により、売主との交渉で管理組合の結束が高まった |
|
組合員の建築士を委員長とした修繕委員会主導による課題解決 |
|
改修計画に基づきコンサルタント業者を選定 |
|
江戸川区の耐震改修助成事業を利用した第一号で、区の担当者からアドバイスを受けた、モデルケース |
|
駐車台数を減らさないことを前提とした耐震改修設計のため、専門機関の評定に１年かかった |
|
第２回大規模修繕工事では、優先順位をつけてバリアフリーとエレベーター更新を実施 |
|
住宅金融支援機構より大規模改修のため、マンション共用部分リフォーム融資（６０，０００千円）を借入 |
|
居住しながらの施工とし、敷地外に代替駐車場や騒音の避難場所を設け、休憩時間を４５分毎に取るなど配慮した |
|
東日本大震災で改修効果を実感、中古価格も上昇した |
|
固定資産税の減額措置で、年間各戸６～１０万円減額され、３年間適用される反響は大きい |
|
現在、建替えは検討しておらず、７０～８０年もつような修繕積立金を検討している |
|
活用助成制度 |
|
江戸川区耐震改修助成事業による耐震工事助成金：１０，１４０千円
（耐震診断助成金を含め、計１８，０００千円） |
|
経緯 |
|
|
| 平成７年 |
|
|
第１回大規模修繕実施、新築時の瑕疵が判明 |
| 平成１０年 |
|
|
自治会発足 |
| 平成２０年 |
|
|
第２回大規模修繕検討時に江戸川区の耐震改修助成制度開始を知り、アンケート３回実施 |
| |
|
|
コンサルタント採用を決定、耐震診断実施 |
| 平成２０年 |
１２月 |
|
第２回大規模修繕工事着工 |
| 平成２１年 |
|
|
耐震改修設計の専門機関評定 |
| 平成２１年 |
９月 |
|
耐震改修工事着工 |
| 平成２１年 |
１２月 |
|
第２回大規模修繕工事、耐震改修工事竣工 |
|
| 業者選定 |
| コンサルタント |
３社からコンペで決定 |
| 耐震改修施工業者 |
－ |
|
設計･施工 |
| 改修設計事業者（ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ） |
NPOマンション管理支援協議会 |
| 耐震改修施工業者 |
建設塗装工業㈱ |
|
