| 事例番号 |
Ａ－００１ |
| 工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省ｴﾈﾙｷﾞｰ性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
| ○ |
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○ |
○ |
○ |
○ |
| 工事内容 |
耐震改修工事 |
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耐久性 耐用性 |
管理室の位置の変更により、駐車台数確保（耐震改修時） |
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耐震性 |
地上１階共用部（駐車場ピロティ）に免震装置を新設 |
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基礎梁の補強、免震スリット・エキスパンションジョイントの設置 |
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下記費用・工期に
含まれない工事 |
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耐久性 耐用性 |
給排水管の更新、外壁の修理（２０１２年 第２回大規模改修工事） |
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一部住戸でサッシの改修（個人負担） |
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防災性 |
東電借室を防災備蓄庫に改修し増設 |
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高齢者対応 |
駐車場スロープと手すりの設置 |
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その他 |
防犯カメラの設置 |
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| 費用・工期 |
耐震改修工事 |
約３００，０００千円 |
工事期間 |
約１０ヶ月 |
実施時期 |
耐震改修工事 |
平成２３年（２０１１年）～平成２４年（２０１２年） |
実施時築後年数 |
３３年 |
所在地 |
東京都港区西麻布３丁目 （東京都指定：緊急輸送道路沿い） |
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建物の概要 |
建築時期 |
昭和５３年（１９７８年）竣工 |
| 階数・棟数 |
地上１０階建 １棟 |
戸数 |
４５戸 |
| 敷地面積 |
－ |
延床面積 |
約３，７００㎡ |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（６階柱～R階は鉄筋コンクリート造） |
| その他 |
桁行：ラーメン構造、梁間：耐震壁付ラーメン構造 |
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特徴 |
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管理組合工事担当役員による業務の可視化とそれによる課題解決 |
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大規模修繕の中に耐震改修を位置付け、建替えとの比較検討を行い、耐震改修に決定 |
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アンケートにより、耐震改修・給排水管更新・外壁修理の３つの工事を一体として大規模修繕工事を行う |
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東京都防災・建築まちづくりセンターに各種構法や費用、公的助成制度などを相談 |
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港区耐震改修助成制度の利用 |
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国土交通省住宅・建築物耐震化緊急支援事業の利用 |
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免震工法を採用した分譲マンション耐震改修モデル事業 |
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住宅金融支援機構よりマンション共用部分リフォーム融資（６７，５００千円）を借入 |
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１階ピロティと駐車場収入を確保できることから、免震（レトロフィット）構法を選択 |
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臨時総会の１週間前から、免震構法の特長を紹介したビデオ上映会を開催、理解を深めた |
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活用助成制度 |
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港区耐震改修助成制度による助成金：７０，０００千円 |
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国土交通省住宅・建築物耐震化緊急支援事業による助成金：１３，５００千円 |
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経緯 |
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| 平成７年 |
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第１回大規模改修工事実施 |
| 平成１８年 |
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耐震診断実施、平成１９年１月 Iｓ値0.6以下が判明 |
| 平成２０年 |
１０月 |
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建物老朽化への対処方策のあり方の関するアンケート実施（耐震改修５割、建替え３割） |
| 平成２１年 |
７月 |
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耐震改修工事の検討開始、東京都防災・建築まちづくりセンターに相談 |
| 平成２１年 |
秋 |
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耐震工事設計監理業者選定 |
| 平成２２年 |
１月 |
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住宅金融支援機構融資返済計画に向けて、修繕積立金の値上げを総会決議 |
| 平成２２年 |
３月 |
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耐震改修工事計画と一時負担金を総会決議 |
| 平成２３年 |
１月 |
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耐震改修工事発注 |
| 平成２３年 |
３月 |
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耐震改修工事着工 |
| 平成２４年 |
１月 |
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耐震改修工事竣工 |
| 平成２４年 |
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第２回大規模改修工事を実施 |
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| 業者選定 |
| 設計監理会社 |
３社からの提案をもとに決定 |
| 改修施工業者 |
補助金申請期限が迫り、特命随意契約 |
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設計･施工 |
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