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<総会前に区分所有者の意向を反映し、しっかりと事前説明を行ないスムーズに実施した事例>
事例番号 C−046
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
 
工事内容 住戸玄関扉
更新工事
  • 耐久性 耐用性
    カバー工法による住戸玄関扉の更新、キー2ヶ所、大型ポスト口付
  • 耐震性 玄関扉を耐震丁番を使ったドアに変更
  • 高齢者対応 玄関扉をプッシュプル錠を使ったドアに変更
    照明器具
    省エネ改修工事
  • 環境・省エネルギー性 共用照明器具の交換、外灯灯具の交換(水銀灯等→エバーライト)
    スロープ新設工事
  • 高齢者対応 集会所前にスロープ新設
    その他バリアフリー
    改修工事
  • 高齢者対応 エントランス前及びEVホール前の段差解消、
    廊下の段差解消(エキスパンションジョイントの改修)
    エントランス廻り
    内外仕上等工事
  • 環境・省エネルギー性
    照明器具をLEDに交換
  • その他 エントランス廻りの仕上材の改修、外部庇をアルミパネルで改修、建具は自動ドアーに改修
    電気容量増
    幹線改修工事
  • その他 電気幹線の改修・容量アップ(最大60Aまで使用可能)、各戸分電盤の交換により200V電気機器の使用が可能、漏電ブレーカーを設置
    工事費・工期 設計(調査・施工者選定含む)   4,515千円
    工事監理(アフター含む)   3,990千円
    大規模修繕工事 総費用 341,173千円(税込) 工事期間 約8ヶ月
    内訳(一部) 住戸玄関扉
    更新工事
     46,034千円
    照明器具
    省エネ改修工事
     11,290千円
    スロープ新設工事   1,205千円
    その他バリアフリー
    改修工事
      5,459千円
    エントランス廻り
    内外仕上等工事
      9,324千円
    電気容量増
    幹線改修工事
     86,192千円
    実施時期
    大規模修繕工事 平成22年(2010年)7月
    〜平成23年(2011年)2月
    実施時築後年数 32年
    所在地
    横浜市港南区
    建物の概要
    建築時期 昭和53年(1978年)竣工
    階数・棟数 地上10階建 2棟 戸数 260戸
    敷地面積 延床面積
    構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
    その他 エレベーターあり
    特徴
  • 長期修繕計画に基づいた第3回目の大規模修繕工事
  • アンケート等により区分所有者の要望を聞き、建物調査により、性能向上改修項目を検討して、基本計画の段階で区分所有者に調査・設計説明会を行なった
  • 工事内容・工事予算・工事の必要性を事前に説明し、説明会での再度の要望や質問内容を検討して、最終工事内容を決定、広報にて周知した
  • 総会前に区分所有者の意向を反映し、しっかりと事前説明を行なっているので、総会はスムーズに決議された
    <住戸玄関扉改修工事>
  • 隙間風が入り、台風時などは、雨水がポストや下枠から入り込んでくる状況だった
  • 玄関のデザイン・色等はアンケートにより決定
  • 隙間風、雨水の浸入もなくなり、プッシュプル錠は高齢者でも容易に開閉できる為好評である
    <照明器具省エネ改修工事>
  • 明るく歩きやすくなり非常に好評である
    <スロープ新設・その他バリアフリー改修・エントランス仕上等工事>
  • エントランス建具下に5cmの段差があり、廊下及びエレベータホール前にも段差があり、車椅子の通行に不便で、高齢者の通行に危険であった
  • 廊下のエキスパンションジョイントは、床より6cm程上っていた為、通行が非常に危険な状態だった
  • 明るく歩きやすくなり、非常に好評である。廊下は、塩ビシートを貼ったため、美観も向上した
    <電気容量増幹線改修工事>
  • 各住戸最大30Aまでしか使えず、漏電ブレーカーが設置されていないため、漏電の危険もあった
  • 60Aに容量を上げ、200Vの電気機器も使える用になり、安全性も向上した
    活用助成制度
  • なし
    経緯
    平成21年 6月〜   調査診断実施(診断期間3ヶ月)
    平成21年 8月〜   設計、施工者選定(実施期間8ヶ月)
    平成22年 7月〜   改修工事着工
    平成23年 2月   改修工事竣工
    業者選定
    改修施工業者

    公募による指名見積り合せ

    設計・施工
    コンサルタント 渇ェ田建築設計事務所
    改修施工業者

    建装工業梶Aパナソニック電材システム

     
    改修前   改修後
    住戸玄関扉改修工事
    玄関扉改修前 玄関扉改修後
    玄関扉改修前 玄関扉改修後
    照明器具省エネ改修工事
    照明器具改修前共用部照明改修前 照明器具改修後共用部照明改修後
    集会所前スロープ設置工事
    スロープ設置前 スロープ設置後
    その他バリアフリー改修工事
    エントランス段差 改修前   段差解消後
    エントランス改修前 エントランス改修後
    エレベーターホール前段差 改修前   段差解消後
    エレベーターホール前改修前 エレベーターホール前改修後
    廊下エキスパンションジョイント段差 改修前   段差解消後
    エキスパンションジョイント改修前 エキスパンションジョイント改修後
    エントランス廻り内外仕上等工事
    エントランス内装 改修前   改修後
    エントランス内装改修前 エントランス内装改修後
    エントランス外装 改修前   改修後
    エントランス外装改修前 エントランス外装改修後
    エントランス照明 改修前   改修後
    エントランス照明改修前 エントランス照明改修後
    電気容量増幹線改修工事
    改修前   改修後(化粧パネル設置、廊下の幹線を横引きから縦引きに)
    電気容量増改修前電気容量増改修前 電気容量増改修後
    各住戸分電盤 交換前(3回路30A)   交換後(8回路60A、200V対応)
    分電盤交換前 分電盤交換後
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    マンション再生協議会