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<エントランスの改良、給水方式の変更、不要になった受水槽ポンプ室に集会室の新設を同時に行った事例>
事例番号 C−033
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
     
工事内容 バリアフリー改修工事
  • 高齢者対応 玄関入口スロープ勾配の改善、手すり設置
    エントランス更新工事
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  • 耐久性 耐用性 エントランス床、壁、天井内装やり替え
  • 高齢者対応 出入口自動ドア化
    給水共用設備更新、集会所新設工事
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  • 耐久性・耐用性 給水方式を直結増圧方式に変更
  • 防災性 受水槽ポンプ室を転用した集会室を災害拠点として整備、炊事可能な湯沸し室を新設
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  • 高齢者対応

    受水槽ポンプ室を床上げし、下足で利用できるバリアフリー化した集会室に転用、身障者用便所を設置

    工事費・工期 設計(調査・施工者選定含む)  15,000千円
    工事監理(アフター含む)  11,000千円
    大規模修繕工事 総費用 400,148千円(税込) 工事期間 10ヶ月
    内訳(一部) バリアフリー改修工事  10,100千円
    エレベーター更新工事  33,900千円 
    給水共用更新工事  80,000千円  
    実施時期
    更新工事

    平成20年(2008 年)12月
    〜平成21年(2009年)9月

    実施時築後年数 20年
    所在地
    東京都練馬区
    建物の概要
    建築時期 昭和62年(1987年)竣工
    階数・棟数 地上 14階 地下 1階建  3棟 戸数 234戸
    敷地面積 延床面積
    構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
    その他 エレベータ有
    特徴
    委員会で改修範囲・仕様と工事費を検討し、居住者説明会や広報誌で積極的に広報活動し、臨時総会で第2回大規模修繕・改修工事の一環として行うことを決議
    <バリアフリー改修工事>
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  • マンションの顔であるエントランス廻りが見劣りしてきたため第2回大規模修繕に合わせグレードアップを図った。

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  • タイル張り仕上げから、木質系仕上げに更新し温かみが出た。また、天井を折り上げにし間接照明としたため夜間の景観・雰囲気が改善された。
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  • エントランスアプローチ正面の保育園給食室勝手口周りに目隠しスクリーンを新設し見えなくした。
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  • エントランス出入り口を両開き扉から引き分けのオートドアに改修、オートロック化は検討したが、使い勝手が不便になるため設置しないこととした。
    <給水共用更新、集会所新設工事>
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  • 給水方式を直結増圧方式に更新したことによって受水槽ポンプ室が不要となり、残った消防用ポンプ類と直結増圧ポンプを一つの部屋として床面積を極力縮小した。
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  • 既存の集会室が手狭であったため、受水槽撤去跡を総会ができる程度の集会室に改修した。  
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  • L面より低かったためかさ上げし、外部からバリアフリーで下足のまま入れるように改修した。
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  • 自治会活動室とするほか、災害時の拠点となるよう湯沸し室、身障者トイレを設置した。
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  • 床面積の増床がなく確認申請は不要であったが、消防署より直結増圧ポンプ室と集会室を区画するように指導され、出入り口を別にした。
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  • 下足で入れるバリアフリー化した集会室の評価は高く、総会や説明会のほかいろいろなイベントが催されている。 
    活用助成制度
    なし
    経緯
    平成1 9 年 7月〜   調査診断(11ヶ月間)
    平成2 0 年 2月〜   設計・施工者選定(9ヶ月間)
    平成2 0 年 12月   大規模修繕・改修工事着工

    平成2 1 年

    9月   工事完了
    業者選定
    指名見積合せ
    設計・施工
    設計業者 (株)汎建築研究所
    改修施工業者 戸田建設(株)
    改修前   改修後
    エントランス内部、出入口扉の改修   エントランス内部、出入口扉の改修後
    エントランス内部、出入口扉の改修 エントランス内部、出入口扉の改修
    エントランス外部、スロープ勾配の改善、手摺の設置    
    エントランス外部、スロープ勾配の改善、手摺の設置
    保育所勝手口周りの改修   目隠しスクリーンの新設
    保育所勝手口周りの改修
    受水槽室の廃止と集会所の新設    
    受水槽室の廃止と集会所の新設
    受水槽撤去、床のかさ上げとバリアフリーな下足で入れる集会所    
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    マンション再生協議会