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<第3回大規模修繕に併せ、コンサルタントに企画させてエントランス周辺のリニューアルを実施した事例>
事例番号 C−022
工事対象 耐久性 耐用性 環境・省エネルギー性 耐震性 防災性 高齢者対応 その他
   
工事内容 エントランス
仕上げ改修工事
  • 耐久性 耐用性 オートロックシステムの更新、集合郵便受の移動
  •  
  • その他

    床タイル、壁の石の張替え等内外装更新

    照明器具
    改修 工事

  • 耐久性 耐用性 エントランス天井照明をLED照明に更新
  •  
  • 環境・省エネ性

    エントランス天井照明をLED照明に更新

    アスベスト処理
    工事
  • 環境・省エネ性 アスベスト含有の一階エントランス天井材等を全面撤去
    エントランス
    手すり新設工事
  • 高齢者対応 アスベスト含有の一階エントランス天井材等を全面撤去
    工事費・工期 設計・工事監理(アフター含む) 約10,000千円 
    大規模修繕工事 総費用 121,300千円(税込) 工事期間 7ヶ月
    内訳(一部) エントランス
    仕上げ改修工事
    52,524千円
    照明器具改修工事    848千円
    アスベスト処理
    工事
     1,473千円
    エントランス
    手すり新設工事
       132千円
    実施時期
    更新工事

    平成25年(2013 年)3月
    〜平成25年(2013年)9月

    実施時築後年数 43年
    所在地
    東京都千代田区
    建物の概要
    建築時期 昭和45年(1970年)10月竣工
    階数・棟数 地上8階 地下1階建 1棟 戸数 54戸
    敷地面積 1,448.18u 延床面積 6,924.28u
    構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
    その他 エレベータ有
    特徴

    築43年を経過し、理事会・修繕委員会にてリニューアル工事に関する検討を続けてきて、第3回目の大規模修繕工事と同時に行った簡易耐震診断は実施済みだが、建替え並びに耐震化工事は行わないことで決定                  今後の課題は、@屋上防水工事、A屋上排気ファン、ダクト等の撤去、B1階バルコニーの防水工事、C直結給水方式への切り替え、給水管の交換工事、D防犯カメラシステムの更新工事 等

    <エントランス仕上げ改修工事>
  •  
  • エントランスの老朽化と、出入口のオートロックシステムの不備(集合郵便受けがオートロック内にある)により、大規模な模様替えを実施した。集合郵便受けの位置を変更し、床、壁材を変更し、全体にすっきりさせた
    <照明器具改修工事>
  •  
  • エントランスのイメージ一新にあわせ、照明器具をLEDに変更した   
    <アスベスト処理工事>
  •  
  • エントランスの天井材等にアスベストが含有していることが判明し、大規模模様替えに伴い全面撤去した
    <エントランス手すり新設工事>
  •  
  • エントランス部分のバリアフリー化は構造上不可能とわかったため、階段部分に手すりを新設し高齢者に対応した
    活用助成制度
    なし
    経緯
    平成23年 12月   リニューアル工事に関する企画業務を潟~サワアソシエイツに発注することを決定
    平成23年 12月〜   企画調査(5ヶ月間)
    平成24年 6月   臨時総会で、大規模修繕工事実施に関する建物調査診断業務の発注を承認
    平成24年 11月   臨時総会で、大規模修繕工事の予算を承認
    平成24年 11月〜   設計・施工者選定(3ヶ月間)
    平成25年 2月〜   工事監理(7ヶ月間)
    業者選定
    指名見積合せ
    設計・施工
    設計業者 (株)ミサワアソシエイツ一級建築士事務所  (株)ファーマ一級建築士事務所
    改修施工業者

    SMCリフォーム(株)

    改修前   改修後
    外観   外観
    外観 外観
    アプローチ階段   手摺の新設
    アプローチ階段 手摺の新設
    エントランスのグレードアップ更新、アスベストの撤去、
    LED照明への更新
       
    エントランスのグレードアップ更新、アスベストの撤去、LED照明への更新
    オートロックシステムの更新    
    オートロックシステムの更新
    旧集合郵便受の撤去    
    旧集合郵便受の撤去
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    マンション再生協議会