事例番号 |
C−022 |
工事対象 |
耐久性
耐用性 |
環境・省エネルギー性 |
耐震性 |
防災性 |
高齢者対応 |
その他 |
○ |
○ |
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○ |
○ |
工事内容 |
エントランス 仕上げ改修工事 |
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耐久性 耐用性
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オートロックシステムの更新、集合郵便受の移動 |
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その他 |
床タイル、壁の石の張替え等内外装更新 |
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照明器具 改修
工事 |
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耐久性 耐用性
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エントランス天井照明をLED照明に更新 |
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環境・省エネ性 |
エントランス天井照明をLED照明に更新 |
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アスベスト処理 工事 |
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環境・省エネ性 |
アスベスト含有の一階エントランス天井材等を全面撤去 |
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エントランス 手すり新設工事 |
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高齢者対応 |
アスベスト含有の一階エントランス天井材等を全面撤去 |
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工事費・工期 |
設計・工事監理(アフター含む) |
約10,000千円 |
大規模修繕工事 総費用 |
121,300千円(税込) |
工事期間 |
7ヶ月 |
内訳(一部) |
エントランス 仕上げ改修工事 |
52,524千円 |
照明器具改修工事 |
848千円 |
アスベスト処理 工事 |
1,473千円 |
エントランス 手すり新設工事 |
132千円 |
実施時期 |
更新工事 |
平成25年(2013
年)3月
〜平成25年(2013年)9月 |
実施時築後年数 |
43年 |
所在地 |
東京都千代田区 |
建物の概要 |
建築時期 |
昭和45年(1970年)10月竣工 |
階数・棟数 |
地上8階 地下1階建 1棟 |
戸数 |
54戸 |
敷地面積 |
1,448.18u |
延床面積 |
6,924.28u |
構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
その他 |
エレベータ有 |
特徴 |
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築43年を経過し、理事会・修繕委員会にてリニューアル工事に関する検討を続けてきて、第3回目の大規模修繕工事と同時に行った簡易耐震診断は実施済みだが、建替え並びに耐震化工事は行わないことで決定
今後の課題は、@屋上防水工事、A屋上排気ファン、ダクト等の撤去、B1階バルコニーの防水工事、C直結給水方式への切り替え、給水管の交換工事、D防犯カメラシステムの更新工事 等 |
<エントランス仕上げ改修工事> |
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エントランスの老朽化と、出入口のオートロックシステムの不備(集合郵便受けがオートロック内にある)により、大規模な模様替えを実施した。集合郵便受けの位置を変更し、床、壁材を変更し、全体にすっきりさせた |
<照明器具改修工事> |
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エントランスのイメージ一新にあわせ、照明器具をLEDに変更した |
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<アスベスト処理工事> |
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エントランスの天井材等にアスベストが含有していることが判明し、大規模模様替えに伴い全面撤去した |
<エントランス手すり新設工事> |
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エントランス部分のバリアフリー化は構造上不可能とわかったため、階段部分に手すりを新設し高齢者に対応した |
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活用助成制度 |
なし |
経緯 |
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平成23年 |
12月 |
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リニューアル工事に関する企画業務を潟~サワアソシエイツに発注することを決定 |
平成23年 |
12月〜 |
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企画調査(5ヶ月間) |
平成24年 |
6月 |
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臨時総会で、大規模修繕工事実施に関する建物調査診断業務の発注を承認 |
平成24年 |
11月 |
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臨時総会で、大規模修繕工事の予算を承認 |
平成24年 |
11月〜 |
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設計・施工者選定(3ヶ月間) |
平成25年 |
2月〜 |
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工事監理(7ヶ月間) |
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業者選定 |
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設計・施工 |
設計業者 |
(株)ミサワアソシエイツ一級建築士事務所 (株)ファーマ一級建築士事務所 |
改修施工業者 |
SMCリフォーム(株) |
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